Договор уступки квартиры: цена, правила расторжения и возврата денег

1) Цена данного договора уступки определена как сумма денежных средств, которую Сторона-2 обязуется перечислить Стороне-1 за передачу прав и обязанностей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора уступки, - 4 601 210 рублей.

2) Договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей 51 924,84 рублей - это разница между суммой, за которую Юрлицо-2 купило квартиры у Юрлицо-1 по ДДУ, и ценой, по которой Физлицо хочет приобрести квартиру у Юрлица-2 по договору уступки. Эта информация может быть указана в договоре уступки на добровольной основе, но не является обязательной.

3) Договор уступки может быть расторгнут со стороны продавца в случае нарушения условий договора уступки со стороны покупателя.

4) Размер денежных средств, которые должен вернуть продавец покупателю, составляет 4 601 210,00 рублей, поскольку это сумма, за которую были уступлены права и обязанности по ДДУ на квартиры. Указанная в договоре уступки договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей в размере 51 924,84 рублей является лишь информационной.

5) После уступки продавец должен передать покупателю договор уступки, который заключен между Юрлицами-1 и -2, а также все документы, подтверждающие право юрлица-2 на купленную им квартиру. Копии ДДУ и актов о взаиморасчетах на остальные 9 квартир передаваться не обязательно, если физлицо покупает только одну квартиру. Однако, если такие документы будут полезны для защиты прав Физлица, то продавец может предоставить их дополнительно.

1. Цена данного договора уступки составляет 4 601 210 рублей. Данная цена указана в разделе Порядок исполнения договора: Сторона-2 обязуется перечислить Стороне-1 денежные средства в размере 4 601 210,00 рублей за передачу прав и обязанностей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора уступки.

2. Договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей 51 924,84 рублей указывается в договоре уступки в разделе Предмет договора как разница между ценой, по которой Юрлицо-2 купило квартиру у Юрлицо-1, и ценой, по которой физлицо хочет купить данную квартиру у Юрлица-2. Эта информация должна быть указана в договоре уступки для учета налоговой базы для продавца и уплаты НДС, если таковой предусмотрен законодательством.

3. Договор уступки может быть расторгнут со стороны продавца только в случаях, предусмотренных законом или договором уступки (например, невыполнение покупателем своих обязательств по договору).

4. Размер денежных средств, которые должен вернуть продавец покупателю, соответствует условиям договора уступки и составляет 4 601 210 рублей.

5. После уступки Юрлица-2 должна передать физлицу документы, подтверждающие право собственности на купленную квартиру, а именно: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор долевого участия в строительстве и все необходимые документы на квартиру. Копии ДДУ, договора уступки между Юрлицой-1 и Юрлицей-2 и акты о взаиморасчетах на остальные квартиры могут быть полезными документами для покупателя, но не являются обязательными для передачи.

1) Договор уступки регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 380-387) и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ст. 1-22). 2) Договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей 51 924,84 р. является информацией для сторон и может быть указана в договоре уступки в соответствии с их взаимными договоренностями. Отсутствие указания этой суммы в договоре уступки не свидетельствует о недействительности договора. Также не является обязательной информацией для налоговой службы. 3) Договор уступки может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию суда в случаях, предусмотренных законодательством. Например, при нарушении условий договора, а также в случае, если уступающий не обладал правом на уступку или права на продаваемое имущество были ограничены. 4) Продавец должен вернуть покупателю денежные средства в размере 4 601 210,00 рублей, так как именно эта сумма была определена в договоре уступки как стоимость передаваемых прав и обязанностей. 5) По договору уступки продавец передает покупателю права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части одной квартиры, расположенной в многоквартирном индивидуальном жилом доме, а также все документы, связанные с этой квартирой - например, договор долевого участия в строительстве, акты приемки-передачи квартиры и т.д. Документы на оставшиеся квартиры не передаются.