Договор с риелтором: пролонгация, самостоятельная продажа объекта и судебный иск на 200 тыс. рублей

Договор между вами и риелтором содержит условие о запрете самостоятельной продажи объекта. Если этот пункт был выполнен, то риелтор имеет право требовать оплаты за выполненную работу, включая неустойку в размере, указанном в договоре.

Однако, если вы считаете, что риелтор не выполнил своих обязанностей перед вами качественно, вы можете предъявить свои доказательства суду и указать на нарушения условий договора со стороны риелтора.

Отказ риелтора от вашего предложения решить вопрос обоюдно может быть использован как дополнительный фактор в вашу пользу, если это свидетельствует о нежелании риелтора содействовать в успешной продаже объекта.

Вы также упоминаете увольнение своего администратора и подозреваете, что это могло быть сговором против вас. Если вы считаете, что это имеет отношение к данному случаю, вы можете представить соответствующие доказательства в суде.

В любом случае, для консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Заключенный договор между Вами и риелтором с указанием условий и сроков, а также с дополнительными документами (если такие имеются), выданными при заключении договора; 2) Документы, подтверждающие некачественное выполнение риелтором своих обязанностей (например, свидетельства от других клиентов риелтора, которые также столкнулись с подобными ситуациями); 3) Документы, подтверждающие вашу попытку обоюдного решения вопроса с риелтором; 4) Документы, подтверждающие, что Вы продали объект самостоятельно, включая соответствующие договоры и подтверждающие документы по сделке.

Кроме того, если налицо подозрения в сговоре с бывшим администратором, могут быть также представлены документы, подтверждающие это предположение (например, заключение следственных органов).

С учетом всех вышеперечисленных документов, следует рассмотреть и оценить доводы сторон, чтобы определить законность и обоснованность предъявленных исковых требований риелтора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 405-407 (о договоре поручения); - Гражданский кодекс РФ, статьи 393-394 (об ответственности сторон по договору); - Гражданский кодекс РФ, статья 309 (о давности исковых требований); - Гражданский кодекс РФ, статьи 406 и 407 (о праве принципала на отзыв доверия); - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 112-119 (о доказательствах и предоставлении доказательств); - Уголовный кодекс РФ, статьи 159 и 160 (о мошенничестве и злоупотреблении полномочиями); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 19.5 и 19.6 (о нарушении авторских и смежных прав).