Договор найма служебного жилья: перезаключение и выход за грани закона.

В соответствии с частью 3 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения может заключаться на срок более пяти лет только при условии, что наймодатель является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по созданию, эксплуатации и (или) ремонту жилых помещений, либо застройщиком, а также при наличии иных достаточных оснований. Если же наймодатель не является указанным выше юридическим лицом или застройщиком, то договор найма жилого помещения может быть заключен на срок не более пяти лет.

В вашем случае, если наймодатель не является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по созданию, эксплуатации и (или) ремонту жилых помещений, либо застройщиком, то договор найма служебного жилого помещения может быть заключен на срок не более пяти лет. Следовательно, наймодатель не имеет права требовать перезаключить договор, если в нем указано, что он заключается на период прохождения службы, который, очевидно, не превышает пяти лет.

В данном случае, для решения вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1) Копия договора найма служебного жилого помещения; 2) Копия приказа о назначении на военную должность; 3) Закон "О воинской обязанности и военной службе" для ознакомления с правилами и требованиями в отношении найма жилья для военнослужащих; 4) Документы, подтверждающие распорядительные полномочия наймодателя.

Отвечая на Ваш вопрос, стоит отметить, что согласно статье 714 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма заключается на определенный срок или на неопределенный срок. При этом, если в договоре найма служебного жилого помещения указано, что срок действия договора найма связан с прохождением Вами службы, то попытки наймодателя заключить договор на срок не более 5 лет являются необоснованными и могут быть оспорены в судебном порядке.

В данной ситуации, рекомендуется связаться с юристом или специалистом в области защиты прав военнослужащих для консультации и разрешения возникшей проблемы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок заключения договора найма жилого помещения;
• статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет срок договора найма жилого помещения, если он не оговорен в договоре;
• статья 674.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок более 5 лет только в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, если в договоре найма служебного жилого помещения не указан срок его действия, то срок договора определяется в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может превышать 5 лет. Если же срок действия договора указан и он связан с прохождением службы, то это условие должно быть соблюдено. В этом случае перезаключение договора может быть предусмотрено только по соглашению сторон.