Договор найма с фиксированной оплатой и расторжение: ваш гид по правилам

Наймодатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения и выгнать жильцов, если они выполняют свои обязательства по оплате арендной платы. В случае, если наймодатель желает изменить условия договора, в том числе увеличить размер арендной платы, он должен согласовать это с жильцами и заключить новый договор. При невозможности договориться о новых условиях содержания помещения, стороны могут обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть содержание заключенного между наймодателем и нанимателем договора найма жилого помещения, а также условия его расторжения.

Если договором предусмотрена фиксированная сумма оплаты (коммунальные услуги включены в стоимость), то наймодатель не может в одностороннем порядке изменить условия договора и увеличить сумму арендной платы.

Для расторжения договора найма жилого помещения одной из сторон необходимо предупредить другую сторону о своем намерении в письменной форме. При этом срок предупреждения должен соответствовать условиям договора и нормам закона (обычно не менее 30 дней).

Если наймодатель нарушает условия договора и в одностороннем порядке расторгает его без оснований, то наниматель имеет право обратиться в суд с требованием восстановления прав и возмещения причиненных убытков.

Таким образом, для защиты своих прав и интересов в данной ситуации собирайте документы, подтверждающие нарушение условий договора найма жилого помещения со стороны наймодателя, в том числе, корреспонденцию и оплату по договору, а также обращайтесь за консультацией к компетентному юристу.

Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Найм жилого помещения", статья 686 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора найма".