Договор найма квартиры: правомерность взимания платы за лишние дни и возможность оспорить решение хозяина

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае досрочного расторжения договора аренды недвижимости, арендатор обязан уведомить арендодателя не менее чем за три месяца до предполагаемого досрочного расторжения, если договором не установлен иной срок. Если арендатор не выполнил свою обязанность по уведомлению, арендодатель вправе потребовать от него уплаты арендной платы за период, который необходим, чтобы уведомить арендодателя в установленный договором или законом срок либо за три месяца, если договором установлен иной срок.

Таким образом, если в договоре найма квартиры не был установлен иной срок уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора, арендатор должен был уведомить арендодателя не позднее 21 марта 2015 года, что нарушено. В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы за период, который необходим, чтобы уведомить арендодателя в установленный договором или законом срок либо за три месяца. Таким образом, если арендодатель потребовал уплаты арендной платы за период с 18 июня по 24 июня 2014 года, данный требование является правомерным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора найма квартиры, который был заключен 18 октября 2014 года. В нем должны быть указаны условия найма, в том числе срок действия договора и порядок его досрочного расторжения. Также важно иметь доказательства того, что вы своевременно уведомили хозяина о своем желании расторгнуть договор. Если такие уведомления были сделаны, то необходимо иметь соответствующие доказательства: например, запись о том, что уведомление было отправлено и получено, или свидетельские показания людей, которые находились рядом с вами в момент уведомления.

Если условия договора найма были нарушены и вы должны заплатить за дополнительные дни, то решение будет зависеть от того, какие конкретно условия были нарушены и каким образом был расторгнут договор. Если уведомление было сделано не вовремя или не было сделано вообще, то хозяин квартиры мог правомерно потребовать дополнительную плату за лишние дни проживания. Однако, если вы уведомляли хозяина своевременно, то плата за дополнительные дни может быть снижена или даже отменена, если были представлены соответствующие доказательства.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации, включают: - Статья 672 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора при найме жилого помещения" - Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе арендатора" - Статья 687 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе арендодателя" - Статья 324 Гражданского кодекса РФ "Определение размера арендной платы" - Статья 346 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных нарушением обязательств" - Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Обязанность возврата имущества" - Пункт 4 статьи 21 Закона РФ "О защите прав потребителей" обязывает продавца уведомлять покупателя о любых изменениях в условиях продажи, в том числе и изменениях цены или сроков действия договора.