Договор найма квартиры: невозврат залога, штрафы за непродление, оплата без указания назначения платежа

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что если договор найма квартиры не продлен письменно после окончания срока, то он считается продленным на те же условия на неопределенный срок, если это не противоречит интересам сторон. Таким образом, если в договоре не было оговорено иного, то длительность найма составляла не менее 3-х лет.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель вправе завершить договор найма жилого помещения в судебном порядке, прекратив с нанимателем договор сроком на 1 месяц, обеспечив обязательства нанимателя залогом в размере стоимости пользования жилым помещением на указанный период. В данном случае, если акт приема-передачи квартиры не был подписан, то это может усложнить процесс возврата залога. Тем не менее, это не лишает арендатора права на возврат залога, так как это не отменяет его обязанности по возврату залога по истечении срока договора.

Относительно штрафов за не продление договора - их размер и возможность их применение зависит от условий договора найма и применимого законодательства в конкретном регионе.

В отношении задолженности за воду и ремонта, неоплата этих услуг может являться основанием для требования об оплате задолженности с учетом всех предусмотренных законом санкций.

С учетом изложенных фактических обстоятельств, рекомендуется составить претензионное письмо с требованием квартирантов вернуть залог, оплатить задолженность за воду и ремонт. Если квартиранты не согласятся с данной претензией, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

В первую очередь, необходимо иметь при себе договор найма квартиры, который был заключен на 11 месяцев. Также пригодятся все документы, подтверждающие оплату арендных платежей, в том числе выписки из банков об оплате за найм переводом на карту без указания назначения платежа.

Если квартиранты прожили в квартире более 11 месяцев, необходимо убедиться, что договор был действительно заключен только на этот период и не продлялся письменно. Даже если договор не был продлен, квартиранты могли совершать платежи за аренду после истечения этого срока, что может иметь значение при рассмотрении дела.

Также позвольте напомнить, что законодательство Российской Федерации предусматривает обязательный акт приема-передачи жилого помещения, содержащий информацию о состоянии помещения и имущества, которое находится в нем. Наличие такого акта может быть важно для определения причин возникновения задолженностей за воду и повреждений в квартире.

В целом, решение вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, поэтому я бы порекомендовал обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить более точный ответ и советы в этой ситуации.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок договора найма жилого помещения и порядок его продления" и статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности нанимателя и нанимателя жилого помещения" будут применимы для решения вопросов, связанных с договором найма жилого помещения. Статьи 302, 303, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также законодательные акты, регулирующие вопросы аренды жилых помещений, будут релевантны в случае спора о возврате залога и долга за услуги коммунальных служб.