Договор на строительство жилого дома: размер задатка, частичная оплата и вопросы возврата

В соответствии с положениями статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если заказчик односторонне отказывается от исполнения договора, за исключением случаев, когда такое право предоставлено ему в соответствии с законом или договором, исполнитель вправе требовать возмещения своих доказанных убытков, включая упущенную выгоду.

Следовательно, если заказчик односторонне отказывается от договора-подряда, то исполнитель вправе требовать возмещения доказанных убытков, включая упущенную выгоду. В данном случае, если заказчик уже заплатил часть стоимости строительства дома, он вправе требовать возврата этой части оплаты в соответствии с условиями договора. Поэтому, отказ застройщика в возврате частичной оплаты до продажи дома является неправомерным, если в договоре не предусмотрено иное. Если застройщик не выполняет свои обязательства, заказчик может обратиться в суд с иском о возврате части оплаты.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор-подряд на строительство индивидуального жилого дома; - квитанции об оплате частичной стоимости строительства; - документы, подтверждающие отказ заказчика от строительства (если такие имеются); - корреспонденцию между сторонами.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ, при отказе заказчика от исполнения договора подряда застройщик вправе удержать задаток, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, в данной ситуации застройщик имеет право удержать задаток, о чем было прописано в договоре-подряде.

Однако, если в договоре-подряде не было установлено условие о задатке, то удерживать средства в данном случае будет незаконно. Что касается выплаченной частичной стоимости, то в этом случае следует обратиться к договору и уяснить, был ли в нем прописан какой-либо порядок выплаты, а также сроки возврата данных средств.

Таким образом, если был установлен порядок выплаты, но сторона не исполнила своих обязательств, то можно обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств. Если порядок выплаты не был установлен, то возврат денежных средств должен произойти после завершения строительства и передачи объекта заказчику.

Статья 702 ГК РФ "Задаток" - урегулирование вопроса по задатку Статья 704 ГК РФ "Размер задатка" - урегулирование вопроса по размеру задатка Статья 450 ГК РФ "Договор подряда" - урегулирование вопроса по договору подряда