Договор на продажу квартиры: обязательство выписаться и вопросы о возврате средств | Агентство недвижимости

Договор, заключенный с гентством недвижимости, содержит условие о выселении из квартиры до 20 числа. Из представленной информации следует, что документы на выселение были поданы 16 числа, но отметка будет стоять 20 числом. В этом случае необходимо уточнить, является ли это условие важной сущностной характеристикой договора. Если это так, то нарушено условие договора, и у агентства недвижимости будет право на взыскание неустойки в соответствии с условиями договора.

Однако, если агентством недвижимости было согласовано подача документов на выселение до 20 числа, а отметка о подаче была сделана после 20 числа, то нарушением договора будут являться действия гентства недвижимости, а не заказчика.

В отношении денежных средств находящихся на ответственном хранении у агентства недвижимости, в случае нарушения условий договора, Законом РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена возможность взыскания уплаченной за услуги суммы или возврата денежных средств. В данной ситуации необходимо обратиться в агентство с требованием возврата денежных средств в соответствии с условиями договора. Если агентство откажется, вам следует обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Для решения вопроса необходимо иметь копию заключенного договора между гентством недвижимости и продавцами квартиры, подтверждение подачи документов на выписку из квартиры, а также свидетельства перевода денежных средств на счет гентства недвижимости.

Если в договоре указано, что вы должны выписаться до 20 числа, а документы были поданы 16 числа, то нет нарушения с вашей стороны. Однако, если в договоре указано, что вы должны выписаться именно до 20 числа, то вы не исполнили обязательство в срок и, следовательно, нарушили договор.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае нарушения условий договора, предусмотренных как штрафная (пеня), так и неустойка (штраф), стороны могут требовать компенсацию убытков. Ваше гентство недвижимости грозит не возвратом денежных средств, однако такое условие договором может быть признано недействительным, так как нарушение сроков выписки в данном случае не имеет реального отношения к возможности продажи квартиры.

Рекомендуется обратиться к юристу для оказания консультационной помощи и разрешения вопроса по договору. Если гентство отказывается возвратить вам деньги без законной причины, то можно обратиться в судебные органы за защитой своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: 1) Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; 2) Статья 402 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при купле-продаже товара по договору"; 3) Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Возврат товара и возмещение покупателю суммы, уплаченной за товар"; 4) Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" в части регулирования отношений между потребителем и продавцом/поставщиком товара или услуги.