Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой: возможность расторжения, переоформление и обременение. Шансы продавца в суде.

Продавец не может односторонне расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если в нем отсутствует условие о праве одностороннего расторжения. В данном случае условие об одностороннем расторжении не предусмотрено, поэтому продавец может попытаться расторгнуть договор только через суд. Однако, если покупатель исполняет свои обязательства по оплате вовремя и квартира переоформлена на его имя, то шансы продавца на расторжение договора в суде крайне малы. Кроме того, если договор аренды закончился и продавец не может продлить его без согласия покупателя, то требовать продолжения оплаты аренды незаконно и можно обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, которые были уплачены за аренду после истечения срока договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на 3 года, заключенный между сторонами. 2) Договор аренды квартиры, заключенный между сторонами и платежные документы, подтверждающие оплату аренды. 3) Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи в рассрочку, переоформление квартиры на покупателя, а также оплату платежей по договору. 4) Все документы и сообщения между сторонами, связанные с расторжением договора.

Продавец может расторгнуть договор только в установленном законодательством порядке, который предусмотрен в договоре и может быть судебным спором. Если продавец не имеет законной причины расторгнуть договор, то он может потребовать от покупателя выполнения условий, указанных в договоре.

Если договор аренды закончился, и покупатель не желает продлевать его, то продавец не может требовать от покупателя продолжения оплаты аренды. Если продавец продолжает настаивать на дальнейшей оплате аренды, то это может рассматриваться как вымогательство.

По результатам рассмотрения документов и обстоятельств дела, суд может принять решение о расторжении договора только в случае наличия законных оснований для этого. Если же покупатель платит вовремя, суд может решить в его пользу. Более детальный ответ на данный вопрос может быть дан после ознакомления с полным пакетом документов и обстоятельствами дела.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 450 ГК РФ "Расторжение договора купли-продажи по требованию продавца";
• Статья 451 ГК РФ "Основания расторжения договора купли-продажи по требованию продавца";
• Статья 454 ГК РФ "Последствия расторжения договора купли-продажи по требованию продавца";
• Статья 614 ГК РФ "Необходимость согласия сторон на изменение условий договора";
• Статья 467 ГК РФ "Случаи, когда договор производит действие только между сторонами";
• Статья 153.1 ГПК РФ "Определение дела в ходе подготовительного процесса".

Однако, для точного ответа на данный вопрос, необходимо изучить договор купли-продажи квартиры и дополнительные юридические документы, связанные с данной сделкой.