Договор купли-продажи квартиры: проблемы при регистрации из-за отказа жены и неполучения оплаты

Если в договоре указано, что покупатель произвел расчет продавцу в полном объеме, и если продавец получил эти денежные средства, то необходимости в наличии расписки или других доказательств о получении денежных средств не существует. Отказ жены продавца, который приложен к заявлению о приостановлении сделки, также не может являться основанием для отмены регистрации сделки. Поэтому, в данном случае, сделка подлежит регистрации.

Для решения вопроса о регистрации сделки купли-продажи квартиры необходимо иметь следующие документы: договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом отказ жены на совершение сделки и заявление продавца о приостановлении сделки.

Отсутствие расписки или других доказательств о получении денежных средств не является поводом для отмены регистрации, если договор предусматривает, что покупатель произвел расчет с продавцом в полном объеме и продавец получил эти денежные средства.

Однако, если продавец обоснованно укажет на несоответствие между указанной в договоре и реально полученной денежной суммой, либо докажет, что платеж не был ему передан, сделку можно не регистрировать.

Таким образом, для решения вопроса о регистрации сделки следует провести дополнительное исследование и получить дополнительные доказательства наличия или отсутствия денежных средств.

Статьи Закона Российской Федерации № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применимы для решения данного вопроса, а именно статьи 12 и 16.