Договор купли-продажи: как важность выбора правильных документов связана с налоговыми требованиями

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости необходимо уплачивать налог на доход физических лиц. При этом размер налога рассчитывается на основании разницы между ценой продажи и суммой, которая была уплачена за объект недвижимости при его приобретении. Однако, важно учитывать, что для определения размера налога на доход необходимо использовать только тот договор, по которому была приобретена квартира. В соответствии с п. 4 ст. 211 Налогового кодекса РФ сумма расходов по улучшению объекта не учитывается при определении налоговой базы, если она не была отнесена на уменьшение налоговой базы при приобретении объекта недвижимости. Следовательно, если в договоре 2 не были отражены расходы на улучшение, то налоговая база следует определять только по договору купли-продажи.

Для решения вопроса с налоговой инспекцией Вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры от 2014 года.

2. Копия договора об улучшении неотъемлемой части квартиры от 2014 года.

3. Копия договора купли-продажи квартиры от 2016 года.

4. Расчет налоговой базы по продаже квартиры и уплаченный налог на доходы физических лиц по этой сделке.

5. Копия документа о постановке на учет в налоговом органе и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

6. Иные документы, подтверждающие сделку, если такие имеются (например, документ об оплате, акт приема-передачи и т.п.).

На основании этих документов Вы можете обратиться в налоговую инспекцию для защиты своих прав и объяснения ситуации. Возможно, Вам придется обжаловать решение налоговой инспекции в судебном порядке, если другие способы не окажутся эффективными.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 149 ГК РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 555 ГК РФ "Улучшения по земельному участку и постройке" (если был улучшен только отдельный элемент квартиры); - Статья 558 ГК РФ "Улучшения здания или сооружения", если были выполнены работы, улучшившие всю квартиру в целом; - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц".