Договор купли-продажи дома в ипотеку: подробности сделки, ответы на вопросы и особенности оспаривания в банкротстве

Если Физ. лицо заключает договор купли-продажи своего дома в ипотеку, при этом остается в залоге и в пользовании продавца, то дом находится в распоряжении продавца, следовательно, на этот дом возможно обратить взыскание. Для совершения надлежащей формы и сохранения доказательной силы договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть совершен в нотариальной форме, но договор ипотеки между физическими лицами нотариально не оформляется. Денежные средства Физ. лица, получаемые в рамках пользования домом, могут быть подвержены обращению взыскания на основании судебного решения, если у Физ. лица имеются задолженности перед кредиторами.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи, заключенного между физическим лицом в качестве продавца и покупателем.

2. Договор ипотеки, заключенный между продавцом и банком.

3. Документы, подтверждающие владение и права собственности на объект недвижимости (дом, находящийся в залоге).

4. Другие документы, которые могут быть необходимы в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Относительно вопроса о возможности обращения взыскания на денежные средства (регулярные платежи), следует отметить, что в случае установления факта скрытия или перевода имущества, взыскание может быть направлено не только на конкретный объект, но и на денежные средства, находящиеся на счетах должника.

Относительно нотариального заверения договора ипотеки между физическими лицами, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариальное заверение данного договора необязательно.

Наконец, относительно вопроса о том, почему на продавца нельзя обратить взыскание, если дом фактически находится в его распоряжении и деньги он не получил, следует отметить, что в данном случае взыскание может быть направлено на объект недвижимости, находящийся в залоге. Если продавец получит за дом деньги, которые были заложены в банк, то они могут быть подвергнуты взысканию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 330 Гражданского кодекса РФ - Кредитный договор.
2. Статья 326 Гражданского кодекса РФ - Договор залога.
3. Статья 390 Гражданского кодекса РФ - Залог имущества.
4. Статья 346.2 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи недвижимости.
5. Статья 391 Гражданского кодекса РФ - Договор ипотеки.

Для того, чтобы узнать, должен ли договор ипотеки между физическими лицами быть нотариально заверен, необходимо обратиться к законодательству о нотариате.

Относительно возможности обратить взыскание на денежные средства, получаемые продавцом в рамках договора ипотеки, следует обратиться к конкретным обстоятельствам дела и законодательству о банкротстве.