Договор купли-продажи 1к квартиры: подписан, спустя 4 года возникли проблемы. Готовьтесь к возможному подвоху продавца

При подписании договора купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом в 2014 году, продавцы получили за продажу объекта имущества 1800000, тогда как в расписке о получении денег у них указана сумма в 990000 рублей. Такое поведение продавцов может быть квалифицировано как мошенничество, что уголовно наказуемо. Покупателю рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и подготовиться к возможным юридическим действиям для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса требуется иметь следующие документы и информацию: 1. Договор купли-продажи 1-к квартиры, подписанный между покупателем и продавцом 31.12.2014 года; 2. Свидетельство о государственной регистрации права на собственность на обеих сторонах - мужа и жены; 3. Документы, подтверждающие перевод суммы в размере 1 800 000 рублей на счет мужа-продавца в Сбербанке; 4. Дополнительные документы, если они были заключены в связи с продажей или покупкой квартиры, например, расписка о получении денег.

Касательно подвоха, который мог бы ожидать покупатель, трудно с уверенностью сказать о чем идет речь. Однако, если покупатель соблюдал все условия договора купли-продажи, выплатил полную стоимость квартиры, получил по ней право собственности и закрепил его в Росреестре, то он не должен беспокоиться о возможных претензиях бывшей супруги продавца. Если же у продавца были какие-либо задолженности по коммунальным платежам или по налогам на имущество, то владение квартирой покупателю может быть оспорено и забрать сумму, уплаченную за квартиру.

В условиях, о которых говорится в вопросе, бывшая жена продавца может иметь право на 1/2 долю в продаже квартиры и возможно претендовать на часть полученной стоимости квартиры. В случае, если продавцы не заплатили налог на доход с продажи недвижимости в соответствии с законодательством РФ, они могут понести ответственность за подставление в налоговые органы и уклонение от налоговых обязательств. Таким образом, покупателю можно рекомендовать заранее обратиться к юристу для оценки ситуации и защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Ничтожность сделок (сделки, признанные недействительными)", в случае, если продавцы обманули покупателя, перечислившие им меньшую сумму денег, чем фактически получили за продажу квартиры.

Статья 130 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", которая может стать основанием для начисления налога на доходы физических лиц с продавцов в случае, если они получили доход от продажи квартиры, но не заплатили налог на этот доход.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения в собственность", которая регулирует отношения между продавцом и покупателем жилого помещения и может быть использована для определения прав и обязанностей сторон в данной ситуации.