Договор долевого участия в строительстве: решение суда, конкурсный управляющий и права дольщиков

При выборе между конкурсным производством и внешним управлением необходимо учитывать все обстоятельства каждого из вариантов и оценивать их в контексте конкретной ситуации. Однако, в целом, если дольщики не являются должниками застройщика, то внешнее управление может быть более предпочтительным вариантом, так как оно позволяет сохранить стабильность в управлении объектом.

Погасить долги застройщика перед банком должны только те дольщики, которые ранее заключали с банком какие-либо договоры, например, на получение кредитов или займов.

Дольщики, которые уже внесли оплату за долю в строящемся доме или квартире, при реализации объекта имеют право на приобретение жилых помещений из первой очереди.

В случае продажи дома с торгов, дольщики могут расчитывать на получение денежных средств, вырученных от продажи помещений, по своей доле в строящемся объекте. При этом, выплаты будут производиться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, нам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между дольщиком и застройщиком в 2013 году;
2. Решение суда о признании дольщика потерпевшим и о включении его в реестр собственников жилых помещений;
3. Документы по конкурсному производству или внешнему управлению в отношении банкротного застройщика (если таковые имеются);
4. Документы, содержащие информацию о долгах застройщика перед банком;
5. Информация о правилах очередности выплат при продаже дома с торгов.

Что касается выбора между конкурсным производством или внешним управлением, то это зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть решено только в ходе анализа документов и ситуации.

Относительно вопроса о погашении долгов застройщика перед банком при внешнем управлении, то это зависит от конкретных условий и договоренностей между застройщиком и банком, а также от законодательства.

Что касается очередности выплат в случае продажи дома с торгов, то дольщики, скорее всего, будут относиться к 3 очереди, поскольку на момент начала процедуры банкротства застройщика они еще не являлись собственниками недвижимости. Однако это также может зависеть от конкретных обстоятельств дела и требует дополнительного анализа.

Что касается вопроса о том, кому будут выплачиваться деньги в случае продажи дома, то это тоже зависит от очередности выплат и конкретных условий продажи. Если дольщики относятся к 3 очереди, то они будут получать выплаты после того, как будут удовлетворены требования 1 и 2 очередей в соответствии с законодательством. Если застройщик успеет погасить долги перед банком, то 3 очередь будет удовлетворена после этого.

Статьи Закона "О долевом строительстве" (№214-ФЗ) и Гражданского кодекса РФ (Часть 1 и Часть 2) применимы для решения данного вопроса.

В данной ситуации важно учитывать права дольщиков на получение жилых помещений и выплату компенсации в случае невыполнения застройщиком своих обязательств.

Вопрос о выборе между конкурсным производством и внешним управлением решается в соответствии с законодательством о банкротстве.

Погашение долгов застройщика перед банком обычно осуществляется за счет средств, вырученных от продажи объектов строительства, находящихся в залоге у банка. Однако, вопрос о погашении долгов должен быть решен в рамках процедуры банкротства.

При продаже жилых помещений с торгов дольщики обычно относятся к 3 или 4 очереди, в зависимости от закона региона, в котором расположен объект строительства.

При реализации имущества должника в банкротстве в первую очередь выплаты будут производиться по требованиям кредиторов, признанных судом, в том числе и дольщикам.