Договор долевого участия в строительстве и компенсация за нарушения застройщика

Согласно ст. 14 Федерального Закона "О защите прав потребителей" и ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации недостатки товара вправе быть предъявлены покупателем застройщику в течение двух лет со дня передачи квартиры. Таким образом, потребитель, получивший квартиру с недостатком (отсутствие окон), имеет право на возмещение убытков в виде затрат на установку дополнительного окна в соответствии с рыночной стоимостью работ и материалов. Однако, стоит заметить, что для установления объема компенсации необходимо обратиться к конкретным условиям договора долевого участия, в нем может быть прописана ответственность застройщика и порядок рассмотрения претензий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с приложенным чертежом будущей квартиры.
2. Технический паспорт квартиры, в котором указано количество окон на фасаде.
3. Документы, подтверждающие, что застройщик не сообщил об изменении по числу окон на фасаде.
4. Докладная записка о составлении претензии застройщику с требованием компенсации.

Однако, в данном случае поскольку в исходном договоре был неверный чертеж квартиры, застройщик не является исполнителем условий договора, а значит, вы имеете право требовать от него исполнения обязательств, а именно: достройку квартиры в соответствии с условиями договора или возмещение части стоимости. Оценку размера возмещения лучше провести с юридическим консультантом на основе действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса, описанного в данном случае, могут включать:

1. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Изменение обстоятельств при заключении договора".

2. Статья 450 ГК РФ "Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств".

3. Статья 555 ГК РФ "Расторжение договора" в случае невыполнения обязательств.

4. Статья 14 Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве).

5. Статья 16 Закона о долевом строительстве, устанавливающая требования к содержанию, форме и срокам предоставления строительным организациям информации о предстоящей реализации объектов долевого строительства.

6. Статья 22.1 Закона о долевом строительстве, которая устанавливает право инвестора на получение информации о проектной документации, включая изменения в неё.

7. Статьи 552-556 ГК РФ, относящиеся к возмещению убытков и определению размера возмещения.