Договор долевого строительства: залог земли и квартир, получение документа о снятии залога, риски для покупателей

Добрый день! Согласно п. 11 ст. 239 Жилищного кодекса РФ при приемке жилого помещения (в том числе квартиры) должен быть представлен документ, подтверждающий полномочия лица, осуществляющего приемку. Однако требование представления документа о том, что с квартиры снят залог, в этой ситуации не является обязательным.

В соответствии с пунктом договора долевого участия, который был приложен к вашему сообщению, залогом является земля, на которой построен дом, а также другие имущественные права, связанные с этой землей, однако не указано, что конкретно квартиры находятся в залоге.

Если застройщик будет исполнять свои обязательства по договору долевого участия, то залог на квартиры не будет реализован, а ваша квартира будет зарегистрирована в качестве вашей собственности. Однако если застройщик не будет выполнять своих обязательств, то банк вправе будет реализовать свои имущественные права, включая возможность продажи заложенных объектов (в том числе земли, на которой построен дом, а также квартир).

В случае продажи заложенных объектов те лица, чьи права были заложены, обязаны будут уступить свои права на объекты залога покупателю. Однако вы можете дополнительно застраховать свои права на квартиру путем написания дополнительных соглашений к договору долевого участия.

В целом, главное чтобы ваш застройщик исполнил свои обязательства перед банком, в таком случае залог на квартиры не будет реализован, и вы получите право собственности на свою квартиру.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого строительства;
2. Документы, подтверждающие установленный залог на землю и квартиры, находящиеся в здании;
3. Решение суда о снятии залога с квартиры.

На основании указанных документов можно сделать вывод о наличии залога на квартиру. Если залог на квартиру не был снят, то при оформлении права собственности залог на квартиру будет продолжать существовать и по истечении срока действия залога, квартира может быть изъята в погашение долга застройщика перед банком.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, рекомендуется отправить запрос застройщику на предоставление документов о снятии залога с квартиры и просто отказаться от приемки квартиры до тех пор, пока эти документы не будут предоставлены.

Статьи 550, 551 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.