Договор долевого строительства: перепродажа квартир, инвестиции и обязанность регистрации в качестве ИП

Если гражданин действительно приобрел квартиры для дальнейшей перепродажи в качестве инвестора, то такая деятельность может рассматриваться как предпринимательская. В соответствии с законодательством РФ, предпринимательская деятельность может быть осуществлена только при наличии соответствующей регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или организации в качестве юридического лица. Поэтому, гражданин, перепродающий квартиры, обязан зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя в порядке, установленном законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве, заключенный между гражданином и компанией-застройщиком; - Документы подтверждающие факт перепродажи квартир гражданином, например, договоры купли-продажи; - Законодательные акты РФ, регулирующие отношения в сфере долевого строительства и предпринимательской деятельности.

В соответствии с законодательством РФ, за перепродажу квартир, полученных в рамках договора долевого участия, без права на перепродажу гражданин может нести ответственность в виде штрафов, расторжения договора и так далее. Однако, сам факт перепродажи квартир гражданином ещё не является достаточным основанием для обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Для ответа на вопрос о необходимости регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо изучить и оценить общую предпринимательскую деятельность гражданина, и установить, была ли эта деятельность регулярной, однократной или не имела ли она места вовсе. Если гражданин исключительно участвует в перепродаже квартир, полученных от застройщика, это может оказаться лишь единичным случаем и не потребовать обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, если гражданин занимается перепродажей квартир регулярно и систематически, это уже может рассматриваться как вид предпринимательской деятельности, требующей обязательной регистрации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.1. Незаконный предпринимательством, пункт 1 и пункт 2.