Договор долевого строительства: как защитить себя от присвоения цокольного этажа и сохранить комфорт жильцов

Если в договоре долевого строительства не было указано, что цокольный этаж будет общим имуществом дома, то считается, что этаж принадлежит всем собственникам жилых помещений пропорционально их площади. Оспаривать это можно в судебном порядке, исходя из фактических и юридических доказательств. Необходимо обратиться к адвокату, который поможет подготовить и подать иск в суд и доказать, что цокольный этаж является общей собственностью жильцов и не может быть выведен из жилого фонда. Если будет доказано нарушение прав собственников, то суд может признать акты по выводу цоколя в нежилой фонд недействительными и вернуть его в жилой фонд. Кроме того, можно обратиться к органам государственной власти, ответственным за контроль строительства и использования недвижимости, чтобы они провели проверку и приняли меры по защите прав собственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора долевого строительства, согласно которого была приобретена квартира. 2. Копия плана дома, на котором не был указан цокольный этаж. 3. Документы, подтверждающие факт выведения цокольного этажа из жилого фонда и его сдачи в аренду, например, договор аренды и прочие документы, связанные с использованием данного помещения. 4. Документы, подтверждающие факт того, что средства на строительство цокольного этажа были внесены будущими жильцами по договорам долевого строительства. 5. Документы, подтверждающие факт того, что строительство цокольного этажа было произведено без согласия собственников других помещений, которые также имеют право на его использование. 6. Иные документы и материалы, с которыми можно ознакомиться при рассмотрении конкретного дела.

Чтобы доказать незаконность присвоения цокольного этажа и признать его вывод в нежилой фонд недействительным, можно воспользоваться способами гражданско-правовой защиты, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами. В первую очередь, следует обратиться с иском в суд с требованием об установлении факта несоответствия действий директора строительной компании закону и о принудительном восстановлении его нарушенных правилами владения имуществом и нормами об уставных целях. Дополнительно, могут быть использованы и другие способы правовой защиты, такие как обращение в прокуратуру с заявлением о нарушениях и обращение в жилищную инспекцию для выяснения обстоятельств данной ситуации и проверки действий владельца и директора строительной компании.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Возмещение ущерба, причиненного действиями (бездействием) граждан или организаций" 2. Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Требования в отношении строительных объектов и результатов проектной деятельности" 3. Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона" 4. Статья 220 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Изменение характеристик помещений" 5. Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Право на общее имущество в многоквартирном доме" 6. Статья 307 Налогового кодекса Российской Федерации - "Недекларирование доходов" (если директор строительной компании не заявляет доход от сдачи в аренду помещений на цокольном этаже в налоговые органы)