Сдача в аренду цокольного этажа с обслуживанием и оплатой энергоресурсов: условия и требования управляющей компании

Добрый день. Я, как юрист, считаю, что решение управляющей компании является необоснованным и незаконным с точки зрения Закона "Об управлении многоквартирными домами и иных объектов недвижимости". Собственник цокольного этажа не использует места общего пользования на первом и втором этажах торгового центра, следовательно не обязан оплачивать затраты на обслуживание этих мест. Кроме того, услуги, оказываемые арендатором, уже включают в себя пожарную безопасность, уборку, охрану и другие сервисы, которые обычно оказываются управляющей компанией. Таким образом, собственнику цокольного этажа не следует платить за услуги, которые уже оплачиваются арендатором. Однако, как вы отметили, вы готовы оплачивать затраты на текущие ремонты здания и инженерных сетей.

Для решения данного вопроса у Вас, как собственника помещения, должны быть следующие документы: 1. Договор аренды помещения с арендатором, где прописаны его обязательства, включая обслуживание помещения и оплату коммунальных услуг. 2. Договор на управление многоквартирным домом или объектом недвижимости между Вами и управляющей компанией, где указаны условия оплаты и перечень выполняемых работ. 3. Технический паспорт здания, где указаны общие части здания и их соответствие нормам и требованиям.

В случае возникновения спора с управляющей компанией, Вы можете сослаться на пункт 2 договора аренды, где указаны обязательства арендатора по обслуживанию помещения и оплате коммунальных услуг. Вы также можете запросить у управляющей компании детальный расчёт платежей и обоснование их необходимости для Вашего помещения, а также отказаться от оплаты услуг, связанных с местами общего пользования, если Вы действительно не пользуетесь ими. В случае дальнейшего спора можно обратиться за помощью к юристу или проконсультироваться у органов государственного контроля и надзора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 271, 354.1);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 154);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 9.2);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статья 44).