Договор дарения земельного участка и разделение владения: основание собственности и продажа с учетом налоговых требований

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, если продавец является собственником объекта более трех лет до продажи. В данной ситуации подаренный земельный участок был в собственности более 3 лет до момента продажи его частей в апреле 2021 года. При этом, юридический факт нахождения земельных участков в собственности можно считать датой договора дарения, указанной в основании собственности на разделённые земельные участки в выписках ЕГРН. Следовательно, на основании действующего законодательства, продажа этих участков не облагается налогом на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения земельного участка, заключенный в марте 2016 года;

2. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок, полученный в результате дарения;

3. Решение об осуществлении раздела земельного участка, принятое в марте 2018 года;

4. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельные участки, полученные после раздела;

5. Документы, подтверждающие продажу земельных участков в апреле 2021 года;

6. Выписки из ЕГРН, в которых указаны основания собственности на земельные участки после раздела.

Также следует обратить внимание на налоговое законодательство Российской Федерации, которое может иметь непосредственное отношение к данной ситуации. Если вы считаете, что налоговые органы ошибаются в своих выводах, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Общие положения об объекте налогообложения") и статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Объект налогообложения при продаже имущества") применимы для решения вопроса. Они определяют правила налогообложения при продаже имущества и устанавливают, что на недвижимость, полученную в дар по договору дарения после 3 лет владения налог с продажи не начисляют. Однако, так как в данном случае произошло разделение земельного участка на несколько, возможно потребуется также использовать другие статьи закона, например, статьи 131 и 132 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Деление земельных участков"), для правильного определения юридического факта нахождения земельных участков в собственности. В связи с этим рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и налогового права.