Договор дарения с условием пожизненного проживания: гарантии и риски для обладателей.

1. Включение условия о пожизненном проживании матери и брата может повлиять на действительность договора дарения, поскольку подобные условия могут считаться ограничениями права собственности, в том числе права на распоряжение имуществом. Однако, при оформлении договора дарения у нотариуса следует уточнить, что условие о пожизненном проживании не является ограничением права собственности и не должно повлиять на его действительность. Если же будут возникать возражения по поводу подобных условий в договоре дарения, их необходимо будет разрешать в суде.

2. Если ваш брат принимает на себя обязательство оплачивать коммунальные услуги, то он должен выполнять это обязательство. Однако, в случае отказа от оплаты, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав, указав в исковом заявлении, что ваш брат принимал обязательство оплаты коммунальных расходов. Если квартира перейдет в вашу собственность, то вы можете заключить договор с коммунальными службами на свое имя и оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, и тогда ваш брат не будет обязан их оплачивать.

Для оформления дарственной и проживания мамы и брата в квартире необходимо будет предоставить следующие документы: 1) Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности); 2) Паспорта всех лиц, проживающих в квартире, в том числе мамы и брата; 3) Свидетельство о рождении (либо другой документ, удостоверяющий личность) дарителя и всех лиц, на которых переходят права собственности (в данном случае, на Вас); 4) Налоговые документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед государством.

Относительно Вашего первого вопроса: договор дарения с условием пожизненного проживания мамы и брата в квартире будет иметь такую же силу, как и обычный договор дарения. Однако, если условия договора недостаточно чётко сформулированы, то это может стать причиной оспаривания договора в будущем. Поэтому, следует проявить особую внимательность к формулировке всех условий сделки и проконсультироваться с юристом по данному вопросу.

Относительно Вашего второго вопроса: если Вы не являетесь собственником квартиры, то Ваш брат не обязан оплачивать коммунальные услуги, связанные с вашим проживанием в ней. Однако, если в договоре дарения будут прописаны соответствующие условия, то это может быть основанием для взыскания коммунальных платежей с Вашего брата. При этом Вы можете заключить договор найма с мамой или братом, который будет регулировать Ваши права и обязанности в отношении оплаты коммунальных услуг.

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания отказа в признании сделки недействительной" и статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка, признанная недействительной вследствие нарушения закона".
2. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности лица, пользующегося жилым помещением на праве хозяйственного ведения", статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника жилого помещения, находящегося на балансе организации", статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации "О обязанности пользоваться жилым помещением в соответствии с его целевым назначением". Еще необходимо обратить внимание на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.