Договор дарения квартиры: указывать ли год постройки и жилую площадь и необходимость указания даты купли-продажи и занесения в реестр при оформлении в МФЦ

Ответ:

а) Согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ, при заключении договора дарения стороны могут предусмотреть любые условия, если они не противоречат закону или нарушают права третьих лиц. Однако, если не указать в договоре год постройки и жилую площадь квартиры, это может привести к недостаточности доказательств в судебных спорах или при регистрации права собственности на квартиру.

б) В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости должен составляться в письменной форме и подлежать государственной регистрации. При этом, обязательными условиями договора являются указание даты заключения, даты перехода права собственности и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Указание только регистрационного номера может быть недостаточным для регистрации договора права собственности на квартиру, однако решение о возможности регистрации в каждом конкретном случае будет приниматься компетентными органами, такими как МФЦ.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации недвижимости", а также к иным законодательным актам, способным регулировать отношения, связанные с заключением договора дарения квартиры.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества, в том числе квартиры, должен содержать обязательную указанную в законе информацию, в том числе год постройки и жилую площадь, дату купли-продажи и дату занесения в реестр, что Ваши изменения не учитывают. Однако, возможно, что в МФЦ при необходимости Вам предложат внести изменения в договор или предоставить дополнительную информацию, чтобы его можно было зарегистрировать.

а) Гражданский кодекс РФ, статьи 557, 558, 574. б) Гражданский кодекс РФ, статьи 154, 420, 429, 432.