Договор аренды жилья и возврат денег: права арендатора и агентства.

Согласно ст. 444 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды не указывает иного срока, то он считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае, договор был заключен с указанием даты вступления в силу, то есть на определенный срок. При этом, в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора до передачи арендованного имущества, а возврат денежных средств, уплаченных согласно договору, должен производиться в течение трех рабочих дней со дня получения заказчиком требования о возврате. Поэтому, в данной ситуации, агентство должно вернуть денежные средства арендатору, если его требование соответствует условиям договора.

Для решения такой ситуации, в первую очередь, необходимо рассмотреть условия заключенного договора на аренду жилого помещения согласно его положениям.

Если в договоре прописано, что возврат денежных средств возможен только в определенных случаях и с указанными условиями, то агентство может отказаться от возврата денег.

Однако, если агентство не предоставляет конкретных условий для отказа в возврате, то согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор имеет право отказаться от договора до того момента, как срок аренды не начал свое действие (т.е., до 23 апреля).

При этом по ст. 649 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды был заключен через агентство, то агентство обязано возвратить полученные от арендатора денежные средства в случае отказа от аренды, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, если оговорок в договоре по поводу отказа от возврата денежных средств нет, арендодатель должен вернуть арендатору уплаченную сумму. Если же агентство отказывается вернуть деньги, несмотря на отсутствие соответствующих условий в договоре, арендатор может обратиться в судебный орган для защиты своих прав и интересов.

ГК РФ, статьи 420, 421, 433 и др.