Договор аренды здания: обязанности арендатора, коммунальные услуги и уборка территории

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре аренды не установлено иное, расходы по обычному ремонту и текущему содержанию имущества, в том числе издержки по содержанию здания в состоянии, соответствующем требованиям безопасности, возлагаются на арендатора. Таким образом, если в договоре аренды не установлено иное, ответственность за очистку крыши от снега и льда, в том числе случаев, когда это необходимо для обеспечения безопасности, несет арендатор, как лицо, которому возложены расходы по текущему содержанию здания в соответствии с законодательством.

Данный вопрос может быть регулирован договором аренды, заключенным между собственником здания и арендатором. Следовательно, необходимо изучить содержание данного договора, чтобы выяснить, какие обязанности по очистке крыши от снега и льда возлагаются на арендатора, а какие на собственника здания. При наличии неоднозначностей, необходимо проконсультироваться со специалистом в области недвижимости или юридической помощи, чтобы выяснить правовую позицию в конкретной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

1. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "О порядке управления вещами в совместной собственности". В соответствии с этой статьей, в случае совместной собственности на здание, каждый из собственников обязан участвовать в управлении зданием и делать все необходимое для сохранения его целостности и надлежащего состояния.

2. Статья 605 Гражданского кодекса РФ "О содержании здания". В соответствии с этой статьей, владелец (собственник) здания обязан обеспечивать его содержание в надлежащем состоянии, включая обслуживание инженерных систем, охрану и прочее.

3. Статья 749 Гражданского кодекса РФ "О договоре аренды". В соответствии с этой статьей, арендатор обязан использовать арендованное имущество в соответствии с его целевым назначением и настройкой, а также нести ответственность за сохранность имущества.

На основании этих статей можно сделать вывод, что обязанность по очистке крыши от снега и льда может возлагаться как на собственника здания (в случае, если это не предусмотрено договором аренды), так и на арендатора (в соответствии с условиями договора аренды), либо может быть распределена между сторонами договора согласно их общим договоренностям.