Договор аренды помещения: распределение арендной платы, электронная подпись и проблемы совладельцев

Судя по описанию ситуации, данный договор аренды был заключен в электронной форме, причем согласно упоминаемому пункту 8.6, участники сделки поочередно подписывали его, с тем чтобы сформировать единый электронный документ. Если действительно был сформирован такой документ и все стороны его подписали, он должен признаваться в качестве заключенного договора аренды недвижимого имущества в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Поэтому, если вы оспариваете требование сособственника об изменении условий аренды и распределения арендной платы, которые установлены в дополнительном соглашении к договору аренды, вам могут потребоваться доказательства того, что все стороны договора подписали один и тот же электронный документ и что его условия выражают общую волю сторон. Однако, при отсутствии согласия сособственника на продолжение действия дополнительного соглашения, вам может потребоваться пересмотреть условия договора и переговорить с сособственником для достижения взаимовыгодного решения. В случае если переговоры не приведут к решению вопроса, вам может потребоваться обратиться за юридической помощью для защиты ваших прав и интересов в суде.

Для решения данного вопроса, необходимо в первую очередь иметь на руках копии всех соответствующих документов, включая договор аренды, дополнительное соглашение, электронную переписку и требование сособственника. Однако, важно обратить внимание на то, что заключение 3-стороннего договора аренды на 2018 г. между арендодателем, арендатором и сособственником помещения, а также дополнительное соглашение по распределению арендной платы между арендодателем и сособственником в соотношении 90% и 10% является редким явлением в практике аренды. Потому в данном случае, необходимо провести тщательную правовую экспертизу этих документов, а также выяснить подлинность подписей на них. В силу того, что сособственник не проживает в России, следует обратить внимание на вопрос компетенции и места рассмотрения этого спора. Для сопровождения данного спора, рекомендую обратиться к компетентному юристу.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают в себя:

• Статья 160 ГК РФ - соглашение как основание возникновения обязательств;
• Статья 434 ГК РФ - форма заключения договора;
• Статья 309 ГК РФ - изменение условий договора;
• Статья 454 ГК РФ - выполнение обязательств при наличии нескольких кредиторов или нескольких должников;
• Статья 781 ГК РФ - предъявление требования в отношении исполнения обязательств в форме письменного уведомления;
• Статья 786 ГК РФ - уведомления получателя письма;
• Статья 988 ГК РФ - форма уведомления.

Относительно конкретной ситуации возможно, что также применимы некоторые статьи, относящиеся к договору аренды недвижимости в Российской Федерации.