Договор аренды: новый пункт о компенсации материалов и работ + возможность расторжения по вине арендодателя + учет затрат на установку стен

1) В случае, если у арендатора (Стороны-2) возникнет необходимость прекратить договор досрочно по его инициативе, то в соответствии с пунктом 4.3. Договора, Сторона-2 будет обязана компенсировать расходы Стороны-1 по материалам и проведенным работам в зале №7. Данный пункт будет действовать в течение всего срока действия Договора, включая его пролонгацию. 2) По поводу повышения арендной платы следует учитывать условия Договора и действующее законодательство. Если повышение арендной платы противоречит условиям Договора или является незаконным, то расторжение Договора по инициативе арендатора не будет рассматриваться как его вина. 3) В пункте 4.3. Договора следует указать, какие конкретно работы и материалы составляют предмет компенсации, чтобы у Исполнителя не было возможности требовать оплаты за иную работу, не оговоренную в Договоре. 4) Для того, чтобы заранее предусмотреть реальные затраты на материалы и проведенные работы по установке стен, необходимо составить подробный перечень работ и материалов и согласовать его с арендодателем. 5) Для того, чтобы прописать ответный пункт, в котором арендодатель обязуется оплатить расходы за материалы и проведенные работ по замене линолеума на ламинат, необходимо сформулировать конкретные условия такого ответного пункта и согласовать его с арендодателем. 6) Срок оплаты в 10 банковских днях может быть нормальным для конкретной ситуации, однако необходимо учитывать требования законодательства, касающиеся сроков оплаты. Если установленные Договором сроки оплаты превышают допустимые сроки, указанные в законодательстве, то они могут быть признаны недействительными.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения.

2. Документы, подтверждающие произведенные работы (акты выполненных работ, счета и т.д.).

Относительно Ваших вопросов:

1. При условиях договора, как описано в Вашем вопросе, новый пункт 4.3. обязывает арендодателя оплачивать расходы только в случае прекращения договора по вине арендатора. Однако, необходимо обратить внимание на конкретные условия договора, т.к. в других случаях (например, если арендатор нарушает условия договора и это является основанием его расторжения) может быть обязательство компенсации расходов арендодателя. Эти условия должны быть четко прописаны в договоре.

2. Если арендодатель повышает арендную плату выше установленной в договоре, это не является поводом для расторжения договора по вине арендатора. Если арендатор прекращает договор по этой причине, это будет считаться его виной и он будет обязан выплатить компенсацию арендодателю в соответствии с условиями договора.

3. Дополнительные работы, которые может потребовать арендодатель, должны быть ясно оговорены в договоре. Если это не так, арендодатель не имеет права требовать оплаты за эти работы. Если же эти работы были оговорены, и арендатор согласился на них, то они должны быть оплачены в соответствии с условиями договора.

4. Для предотвращения возможных увеличений цен на работы и материалы по установке стен, необходимо в договоре прописать точное описание работ и материалов, указать фиксированную цену и срок исполнения работ.

5. Чтобы прописать ответный пункт на случай расторжения договора по вине арендодателя, можно использовать следующую формулировку: "В случае прекращения настоящего Договора по вине Стороны-1, Сторона-2 обязуется в течение 10 дней (Десяти) банковских дней с момента предъявления соответствующего письменного требования Стороной-1, компенсировать Стороне-1 расходы за материалы и проведенные работы по установке ламината."

6. Срок оплаты в 10 банковских дней является обычным для большинства договоров. Однако, конкретный срок должен быть оговорен в договоре и должен соответствовать обычным практикам и условиям рынка.

1) Согласно пункту 4.3., арендатор будет обязан оплатить расходы за материалы и работы по установке стен, только если договор будет прекращен по ее вине. Если добавить уточнение "в случае ДОСРОЧНОГО прекращения настоящего договора", то данный пункт будет действовать только на период 11 месяцев, а после автоматической пролонгации на каждый последующий календарный год - уже не будет действовать.

2) Смотря какие условия и клаузы установлены в договоре об аренде. В случае, если арендодатель устанавливает повышение арендной платы вне условий, согласованных сторонами в договоре об аренде, то арендатор может прекратить договор по собственной воле и не нести финансовых затрат по пункту 4.3.

3) Пункт 4.3. оговаривает только стоимость материалов и работ, связанных с установкой двух стен. Все остальные работы и материалы, не связанные с установкой стен, не должны включаться в данную клаузу.

4) Стоимость материалов и проведенных работ по установке стен может быть предварительно оговорена и зафиксирована в договоре об аренде.

5) Вы можете предложить арендодателю добавить пункт, что в случае расторжения договора по вине арендодателя, он обязуется компенсировать расходы арендатора по замене линолеума на ламинат.

6) Это нормальный срок оплаты, так как обычно применяется срок не более 10 банковских дней. Однако, данная клауза должна быть оговорена в договоре об аренде и не должна противоречить местному законодательству.