Договор аренды на срок более года: регистрация в Росреестре и вопросы допсоглашения при изменении правовой формы арендодателя

Согласно статье 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", дополнительные соглашения к договорам аренды недвижимости, которые зарегистрированы в Росреестре, также подлежат государственной регистрации. Поэтому, если допсоглашение к договору аренды предполагает изменение реквизитов арендодателя (в данном случае, переименование или изменение организационно-правовой формы), то такое дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор аренды на срок более года, зарегистрированный в Росреестре; - Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывается переименование арендодателя или изменение его организационно-правовой формы.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, дополнительное соглашение к договору аренды может быть заключено лишь в тех случаях, которые не изменяют существенных условий договора, таких как срок аренды, размер арендной платы, предмет аренды и другие. Однако, изменение наименования арендодателя или его организационно-правовой формы может рассматриваться как изменение существенных условий договора, поэтому регистрация дополнительного соглашения в Росреестре может потребоваться.

Для окончательного решения вопроса регистрации дополнительного соглашения к договору аренды о переименовании арендодателя следует обратиться к юристу или нотариусу для консультации и проверки соответствующих нормативных актов в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Изменение и прекращение договора аренды";
• Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору";
• Постановление Правительства РФ от 27.07.2010 № 491 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".