Dоговор аренды квартиры в СПб: условия и правила. Возврат залога при расторжении, запах кошачьей мочи и правила по проживанию с животными.

Ситуация, описанная в Вашем сообщении, может иметь юридические последствия, и ответ на ее оценку в конкретной ситуации будет зависеть от конкретных обстоятельств. Однако, стандартный порядок событий в данной ситуации обычно таков: согласно договору аренды, если Наниматель желает расторгнуть договор до наступления 11 месяцев, то Наймодатель не обязан возвращать гарантийный платеж (залог). При этом, если ликвидация договора произошла после наступления 11 месяцев периода действия договора, залоговый платеж должен быть возвращен в полном объеме. Однако, в случае выявления факта проживания домашних животных, залоговый платеж Наймодателем не возвращается в любом случае. Оценка ситуации будет зависеть от многих обстоятельств, включая сам факт наличия запаха кошачьей мочи, условия заключенного договора, способ формирования воли заинтересованных сторон, и т. д.

Для разрешения данного вопроса потребуется предоставление экспертного заключения о том, является ли запах кошачьей мочи существенным недостатком квартиры, а также анализ договора найма для определения правовых рисков и возможности возврата залогового платежа. Также могут потребоваться документы, подтверждающие факт осмотра квартиры, а также переписка между сторонами, содержащая условия договора найма. В случае желания защитить свои права потребуется обратиться к юристу для консультации и действий в соответствии с законодательством РФ.

Статья 609 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения".