Договор аренды квартиры: проблемы с оплатой и выселением. Как урегулировать ситуацию в рамках закона?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, арендатор имеет право на преждевременное завершение арендного договора только в случаях, предусмотренных договором или законом. Если в договоре нет установленных условий по преждевременному расторжению договора, то арендатор должен дать уведомление арендодателю о преждевременном завершении договора не менее чем за 30 дней до даты расторжения. В случае несоблюдения данного срока, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты арендной платы до окончания указанного в договоре срока.

В данной ситуации, если договор не предусматривает возможности преждевременного расторжения и уведомление о выселении было дано менее чем за 30 дней, то собственник не имеет право принудительно выселять арендатора, который своевременно платит за аренду и не нарушает условия договора. Однако имейте в виду, что в любой момент собственник может расторгнуть арендный договор, если вы не соблюдаете его условия.

Если вы хотите отсрочить выселение, то можете связаться со собственником и попросить установить новый срок. В данном случае, возможно, придется заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока его завершения. Но помните, что собственник имеет право отказать в установлении нового срока и требовать свои права на выселение.

Рекомендуется также связаться с адвокатом или консультантом по аренде жилых помещений для получения дополнительной консультации и советов по данной ситуации.

Для решения данного вопроса я бы рекомендовал предоставить следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, заключенный между арендатором и собственником(ами) квартиры.
2. Копии всех квитанций об оплате арендной платы за весь период проживания в квартире, включая оплату по счетчикам.
3. Вся переписка между арендатором и собственником(ами) квартиры, в том числе через мессенджеры, сообщения, голосовые записи и другие средства связи.
4. Документы, подтверждающие наличие детей, проживающих вместе со всеми участниками сделки в арендованной квартире.

Кроме того, для урегулирования данной ситуации, арендатору необходимо связаться с собственником или его представителем, чтобы обсудить возможные варианты продления срока аренды на разумный период. При этом арендатор должен быть готов выплатить все оставшиеся долги по аренде. Если между арендатором и собственником не удается договориться о продлении аренды на приемлемых условиях, то арендатору необходимо обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые применимы в данном случае, относятся к законодательству о аренде жилых помещений. Основные статьи, которые регулируют аренду жилых помещений, включают в себя:

1. Статья 671 Гражданского кодекса РФ "О договоре аренды жилого помещения и порядке его заключения".

2. Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора жилого помещения".

3. Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя жилого помещения".

4. Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды жилого помещения".

5. Статья 690 Гражданского кодекса РФ "Выселение арендатора жилого помещения".

6. Статья 709 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договору аренды жилого помещения".

Эти статьи регулируют права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения, порядок расторжения договора, выселения арендатора, а также ответственность за нарушение условий договора. В данном случае, необходимо проанализировать условия договора аренды, выявить нарушения его условий и определить возможные действия сторон в соответствии с законодательством.