Добросовестность приобретателя недвижимости: возможности и презумпции

Уважаемый, отвечаю на Ваш вопрос как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации. В соответствии с общими правилами действия новых нормативных актов, закон о добросовестности приобретателя, вступивший в силу с 1 января 2021 года, не имеет обратной силы и не распространяется на договоры, заключенные до его введения в действие, включая договоры на приобретение недвижимости в 2013 году. Однако, наличие презумпции добросовестности приобретателя может оказать влияние на рассмотрение дел и споров, связанных с приобретением недвижимости, даже если договор был заключен до вступления данной нормы в силу.

Для решения данного вопроса необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по указанному объекту недвижимости на момент его приобретения в 2013 году, а также соответствующие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости в указанный период времению, например, договор купли-продажи недвижимости, акт приема-передачи, справка о постановке на учет в налоговом органе и другие документы, которые могут быть необходимы для этой цели. Важно также учитывать конкретные обстоятельства приобретения недвижимости и специальные условия действия презумпции добросовестности приобретателя, установленные законодательством Российской Федерации.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.