Регистрация земельного участка: как доказать его границы и добросовестность приобретателя

Для доказательства того, что приобретение земельного участка осуществлено именно в указанных границах, рекомендуется обратиться к нотариусу, у которого была оформлена сделка купли-продажи земельного участка. Нотариус может выдать копию договора под роспись, в котором указаны координаты и границы земельного участка. Также представляется возможным обратиться к межевщику, который проводил межевание границ земельного участка, для получения дополнительных доказательств. Необходимо учитывать, что в случае судебного разбирательства доказательная база будет формироваться на основе материалов дела и представленных доказательств.

Для решения вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий факт приобретения участка земли.

2. Межевой план, если такой имеется, который был использован для проведения межевания.

3. Межевой проект, в котором были внесены изменения границ земельного участка в части смены собственника.

4. Документы по кадастровому учету, подтверждающие подачу заявления и постановку на кадастровый учет участка земли в соответствующих границах.

5. Документы, подтверждающие факт прежнего владения земельным участком смежным землевладельцем, если такие имеются.

Для защиты своих прав на земельный участок необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок земли в соответствии с кадастровой записью, а также с требованием об отказе в удовлетворении исковых требований смежного землевладельца о признании исторического положения границ земельного участка. В судебном производстве необходимо представить доказательства правомерности сделки по приобретению участка земли, а также доказательства согласования границ с предыдущим владельцем и постановки участка на кадастровый учет в соответствии с новыми границами.

41, 44, 56, 573, 574 Гражданского кодекса РФ; 15, 16, 38 Федерального закона "Об основных принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; 12, 15, 22 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".