Действителен ли договор аренды квартиры, заключенный с опекуном несовершеннолетнего?

В соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, достижение гражданином возраста 18 лет является основанием для признания его дееспособным. Таким образом, после достижения несовершеннолетним мальчиком возраста 18 лет он приобрел полную гражданскую дееспособность, а значит, мог заключать договоры самостоятельно. Следовательно, договор аренды квартиры, заключенный между Вами и опекуном несовершеннолетнего мальчика, не утрачивает своей силы и остается действительным.

Для решения вопроса, необходимы следующие документы:

1. Заключенный договор аренды квартиры между Вами и опекуном несовершеннолетнего мальчика.

2. Документы, подтверждающие, что деньги поступали на счет мальчика.

3. Документы, подтверждающие, что квартира принадлежит мальчику.

4. Документы о том, что мальчик достиг совершеннолетия.

По поводу вопроса, договор аренды квартиры остается действительным после достижения совершеннолетия мальчика. Договор не прекращается автоматически в связи с изменением статуса арендодателя и арендатора. Однако, мальчик, достигнув совершеннолетия, может расторгнуть договор аренды квартиры и требовать выселения арендатора.

Для данного случая применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 28. Дееспособность граждан Статья 429. Договор аренды Статья 174. Действие договора при изменении обстоятельств

Договор аренды остается действительным после достижения арендатором совершеннолетия, если в договоре не указано иное. Однако, возможно изменение условий договора или его прекращение в случае изменения обстоятельств.