Договор аренды квартиры: какие документы нужны, чтобы он был действителен и достаточны ли паспортные данные и телефон риэлтора?

При заключении договора об аренде жилого помещения, риэлтор обязан указать в нем следующие документы: свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; паспорт арендодателя и арендатора; договор на оказание услуг риэлтором (если такой заключен). Помимо этого, в договоре должны быть оговорены права и обязанности сторон, срок договора и условия его продления, размер арендной платы, порядок ее выплаты, а также ответственность сторон за неисполнение условий договора.

Паспортные данные и контактный телефон являются обязательными для указания в договоре, но без указания других необходимых документов договор может быть признан недействительным.

Договор об аренде может быть признан недействительным, если были допущены нарушения при его заключении, например, при отсутствии одного из обязательных документов, если условия договора противоречат законодательству или морально-этическим нормам, если одна из сторон заключила его со злым умыслом и т.д.

Для заключения договора аренды (съема) квартиры риэлтору необходимо будет иметь с собой следующие документы: - Паспорт владельца квартиры (если квартира принадлежит физическому лицу) или учредительные документы и доверенность (если квартира принадлежит юридическому лицу); - Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); - План квартиры; - Технический паспорт квартиры; - Договор на обслуживание многоквартирного дома или жилого дома; - Документы, удостоверяющие личность арендатора (паспорт или другой документ, содержащий данные об арендаторе, его адресе регистрации и месте работы); - Договор аренды (съема).

Паспортные данные и телефон риэлтора не являются достаточными документами для заключения договора аренды (съема) квартиры. В обязательном порядке необходимо предоставление всех вышеперечисленных документов.

Договор аренды (съема) квартиры может быть признан недействительным в следующих случаях: - Квартира была сдана в аренду без согласия собственника или того, кто имеет право распоряжаться этой квартирой (например, без правильно оформленной доверенности); - В договоре аренды (съема) квартиры были указаны неверные данные (например, неверно указана площадь квартиры или ее расположение); - Договор аренды (съема) квартиры был заключен между лицами, не имеющими права заключать такого рода сделки (например, если арендатор не достиг совершеннолетия или не является дееспособным).

Статьи закона, которые применимы для решения указанных вопросов, могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств дела. Однако, общие положения, которые касаются указанных вопросов, могут быть определены следующими статьями:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор аренды жилого помещения;
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Действительность сделок;
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - Объекты гражданских прав.

Согласно Статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения должен содержать сведения о сторонах, условиях аренды, описание помещения, размере арендной платы, порядке ее уплаты и другие условия, связанные с арендой. При этом, для заключения договора аренды квартиры необходимо иметь паспорт и другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру и право на ее сдачу в аренду.

Согласно Статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, которые противоречат закону, не заключаются и не могут быть действительны. Следовательно, если договор аренды квартиры содержит неправомерные условия или не соответствует требованиям закона, он может быть признан недействительным.

Согласно Статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектами гражданских прав являются материальные и нематериальные блага, включая имущество и неимущественные блага, которые используются в соответствии с их назначением и имеют юридическую защиту. Квартира, которая арендуется, также является объектом гражданских прав.

Однако, для более точного ответа на конкретный вопрос необходимо рассмотреть детали ситуации и рассмотреть все документы, связанные с арендой квартиры.