Документы при покупке квартиры: что нужно знать и какие документы достаточны?

Для законной покупки квартиры в Российской Федерации покупатель должен иметь все необходимые документы, которые подтверждают права продавца на продажу квартиры. В данном случае, покупателю необходимо проверить наличие договора участия в долевом строительстве, акта приемки передачи, выписки и договора купли-продажи. Если все эти документы предоставлены продавцом и правомерны, то покупка считается законной. Однако, в этом случае необходимо убедиться в достоверности и подлинности этих документов, а также удостовериться, что там нет каких-либо скрытых подводных камней, которые могут повлиять на сделку. В целом, наличие только договора купли-продажи может быть недостаточным, так как оно не дает полной гарантии правомерности продажи квартиры.

Для решения вопроса о приобретении квартиры у хозяина следует обратить внимание на наличие у него документов, подтверждающих его право на квартиру, а также на источник его права на квартиру. В случае, если квартира была приобретена через долевое строительство, хозяин должен предоставить договор участия в долевом строительстве и акт приемки-передачи квартиры. В случае, если квартира была приобретена от предыдущего собственника, следует потребовать выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и договор купли-продажи с предыдущим собственником. Также необходимо проверить, нет ли каких-либо обременений на квартиру, таких как залог, ипотека, контракт соцнайма или другие ограничения права распоряжения квартирой.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и юрисдикции Российской Федерации. Однако, в целом, для сделок с недвижимостью могут быть применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 152, 161, 450, 558.1, 558.2 и др.);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами" (статьи 16, 18, 19 и др.);
• Федеральный закон "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 5, 6, 14, 19, 20, 22 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 21, 39, 76, 78, 86, 87, 88 и др.).