Деньги за будущие квартиры: законность схем покупки и участия застройщиков в долевом строительстве

Законодательство Российской Федерации предусматривает только две формы участия граждан в долевом строительстве - заключение договора долевого участия или заключение договора инвестирования в долевое строительство. В случае, если застройщик запрашивает деньги от клиентов без заключения указанных договоров, это может рассматриваться как нарушение законодательства о долевом строительстве и гарантий инвесторам. Рекомендуется обратиться к юристам для юридической консультации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть соответствующее законодательство о долевом строительстве, которым является Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно данному закону, застройщики вправе привлекать денежные средства с клиентов только на основании договора долевого участия в строительстве или договора участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, если застройщик предлагает клиенту приобрести квартиру по предварительному договору или договору подряда без участия в долевом строительстве, то это схема не соответствует требованиям законодательства и не является законной.

Для защиты своих прав клиентам следует потребовать от застройщика заключения договора долевого участия в строительстве или договора участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством РФ. В случае нарушения прав клиентов законодательством предусмотрены соответствующие меры ответственности застройщика.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по возврату задолженности за жилищно-коммунальные услуги и оплате жилого помещения" от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ;
• Закон РФ "О долевом строительстве" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ;
• Гражданский кодекс РФ.