Деление квартиры: кто имеет право пользования и размещения гостей?

Согласно статье 257 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае отведения имущества в качестве наследства с ограничением наследника в его праве распоряжаться им, наследник обязан исполнить обусловленное таким ограничением условие. Таким образом, собственник №2 не имеет права селить или давать возможность жить в данной 1/2 квартире другим людям или своим родственникам без согласия (разрешения) наследника, определенного завещанием отца.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с завещанием отца и выяснить его содержание и точное формулирование в отношении предоставления пожизненного пользования 1/2 квартиры другому собственнику. Для этого необходимо иметь оригинальный текст завещания, заверенный нотариально или подписанный на каждой странице самим завещателем, или его заверенную копию.

Также может потребоваться документация, подтверждающая право собственности и наследования квартиры, например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о смерти отца и его завещания, выписка из ЕГРН.

Юрист должен проанализировать действующее законодательство, в частности Гражданский кодекс РФ, закон о наследовании и другие регулирующие наследственные отношения нормативные акты, что касается бытовых вопросов контроля за использованием квартиры этим собственником.

Кроме того, для определения возможных действий второго собственника (друга/родственника) необходимо ознакомиться с условиями, установленными в завещании отца по поводу пожизненного пользования квартирой.

В силу закона, если отец-собственник 1/2 квартиры установил условие об обязательном предоставлении пожизненного пользования другому собственнику 1/2 квартиры, это условие должно быть исполнено. Однако, права и обязанности собственников при использовании общей квартиры зависят и от других факторов.

Если второй собственник нарушает условия завещания или осуществляет действия, наносящие ущерб первому собственнику, то последний может обратиться в суд на защиту своих прав. В такой ситуации было бы полезно обратиться к юристу для консультации по вопросам защиты прав первого собственника.

Статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации.