Деление долей при продаже земельного участка с домом в долевой собственности: правила и условия

Да, в силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при сделке купли-продажи долевой собственности на земельный участок, выделение долей является обязательным условием, если доли прописаны дробями и раздела и межевания не проводилось. В случае продажи одним из дольщиков своей доли другому лицу также необходимо выделение долей, так как иначе сделка не будет иметь законной силы. Таким образом, для осуществления любой сделки с долевой собственностью на земельный участок необходимо проведение процедуры выделения долей.

Для решения обозначенного вопроса вам необходимо выполнять следующие действия:

• Необходимо заключить договор между вами и вашим братом о разделе долей в земельном участке с домом.
• Договор должен быть заверен нотариально.
• Далее после раздела долей следует произвести измерение и межевание земельного участка.
• По завершении межевания земельного участка необходимо зарегистрировать права на каждую из долей в установленном законом порядке.

В случае продажи земельного участка другому человеку, выделение долей также обязательно, поскольку допустимо только заключение договора с согласиями всех собственников на продажу всей доли в земельном участке.

В случае, когда один из дольщиков продает свою долю другому, также необходимо произвести выделение долей и зарегистрировать их права на установленной законом основе.

Статьи 250-266 Гражданского кодекса Российской Федерации. Конкретнее, статьи 256 и 257 ГК РФ.