Дефектовочный акт при приемке новостройки в ипотеку: как составить и требовать документацию?

Я купил квартиру в июне с помощью ипотеки и подписал договор-купли продажи. Предстоит приемка через неделю, но за это время мне не предоставили никаких документов. В договоре есть пункт о том, что я осмотрел квартиру и не обнаружил недостатков. Однако, на момент осмотра, ванна, линолеум и дверные коробки еще не были установлены. У меня есть право потребовать составить дефектовочный акт при приемке, если что-то не доделано? И нужно ли мне подписывать акт приема-передачи? Какие документы мне должны предоставить и в какой срок?

| Макар, Москва

2023-03-13

Категория: Без категории

6 2

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1972 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

У вас есть право потребовать составить дефектовочный акт при приемке квартиры, если в ней есть недоделки или дефекты. Для этого вам необходимо обратиться к застройщику или продавцу квартиры и составить акт, в котором будут указаны все недоделки и дефекты. Этот акт должен быть подписан обеими сторонами — вами и застройщиком или продавцом квартиры. Если вам отказывают в составлении акта или предлагают его не подписывать, вы можете обратиться в суд и требовать определения суда о составлении акта.
Кроме дефектовочного акта, вам также должны предоставить следующие документы: 1) договор-куплю продажи квартиры; 2) обязательство банка о предоставлении ипотеки; 3) свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 4) план квартиры; 5) технический паспорт квартиры; 6) акт приемки-передачи квартиры. Все эти документы должны быть предоставлены вам в течение разумного срока, обычно это не более 3-х рабочих дней с момента заключения договора-купли продажи.

#6328568 2023-03-13 07:15:03

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1972 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

1) Договор-купля продажи квартиры;
2) Обязательство банка о предоставлении ипотеки;
3) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
4) План квартиры;
5) Технический паспорт квартиры;
6) Акт приемки-передачи квартиры.

#6328569 2023-03-13 07:16:43

Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1972 дня

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае приобретения квартиры в ипотеку, покупатель имеет право потребовать составить дефектовочный акт при приемке на осмотре, даже если некоторые работы еще не завершены. При этом покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи, если есть замечания по состоянию квартиры. Однако, для избежания споров и разногласий, рекомендуется согласовывать порядок составления и подписания акта приема-передачи с застройщиком или продавцом.

#6500261 2023-03-13 07:15:03

Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1972 дня

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статья 550, Статья 554, Статья 555, Статья 556

#6500263 2023-03-13 07:18:33

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.