Должники и застройщик: проблемы при приемке ОДС. Как защитить права дольщика в соответствии с НПА и ФЗ 214?

В данной ситуации рекомендуется направить застройщику претензию, в которой указать, что дольщик не согласен с правомочностью составления одностороннего акта приема-передачи и требует признать его не действительным. Для этого можно ссылаться на следующие нормативные акты:

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статья 8, пункт 5);
• Закон о защите прав потребителей (статья 31);
• Постановление Правительства РФ от 30 марта 2015 года № 245 "Об утверждении Правил приемки-передачи жилых помещений и (или) помещений нежилого фонда".

При отсутствии реакции со стороны застройщика и при наличии достаточных доказательств, можно обратиться в суд с требованием о признании акта недействительным и проведении повторной процедуры приема-передачи ОДС. Однако, окончательное решение принимается судом на основе представленных доказательств и анализа обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Письменная претензия, адресованная застройщику, с указанием требования о признании одностороннего акта приема-передачи не действительным и проведении повторной процедуры приема-передачи ОДС; - Все документы, подтверждающие факты и обстоятельства, описанные в вопросе (например, акт несоответствия, заявления, переписка с застройщиком и т.д.).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":
  • Статья 8 (пункт 5);
• Закон о защите прав потребителей:
  • Статья 31;
• Постановление Правительства РФ от 30 марта 2015 года № 245 "Об утверждении Правил приемки-передачи жилых помещений и (или) помещений нежилого фонда".