Даты передачи жилья и коммунальных платежей: обязательства застройщика и УК

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае передачи жилого помещения от застройщика, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего данное помещение, с момента передачи в эксплуатацию. Поэтому, если вы подписали акт приема-передачи 26.03.2018 года, то обязанность по оплате коммунальных платежей должна возникнуть с этой даты. Если управляющая компания продолжает требовать оплату за период с 02.02.2018, не предоставляя перерасчет, то вам следует обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав как покупателя жилого помещения. В качестве доказательств можно использовать акт приема-передачи и квитанции об оплате коммунальных платежей с указанием даты их выставления. Следует отметить, что защита своих прав является важным аспектом владения недвижимостью, поэтому рекомендуется в дальнейшем тщательнее изучать и проверять все документы, которые подписываются в связи с приобретением жилья.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры от застройщика, подписанный Вами и застройщиком, где указана дата передачи квартиры;
2. Квитанции от управляющей компании, требующие оплату коммунальных платежей с 02.02.2018;
3. Копии всех документов, связанных с покупкой квартиры, включая договор купли-продажи, платежные документы и прочие документы, подтверждающие факт передачи квартиры Вам.

Согласно статье 153.2 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В данном случае, если в акте приема-передачи указана дата 02.02.2018, то согласно закону, обязанность по оплате возникает с указанной даты. Однако, если Вы считаете, что указанная дата неверна, Вы можете обратиться в суд с требованием о перерасчете платежей с даты, указанной в акте приема-передачи квартиры, которая, по Вашему мнению, является корректной. В данном случае, на суде Вам стоит ссылаться на действующее законодательство и представить все необходимые документы, подтверждающие Ваши аргументы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Обязанности при принятии жилого помещения в эксплуатацию"
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Переход права с момента заключения сделки"
• Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Право собственности сторон"
• Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества собственнику и передаточный акт"

Ссылаться на эти статьи необходимо для защиты своих прав в данной ситуации.