Дарственная на квартиру: права собственника и Юлии. Возможна продажа без согласия?

Добрый день, Юлия! На основании предоставленной Вами информации можно сделать следующие выводы: 1) Если Ваш бывший муж написал дарственную на квартиру в пользу своей матери, то получившая право собственности на квартиру матерь имеет право ею распоряжаться, включая продажу квартиры. 2) В связи с тем, что Вы, Ваш бывший муж и находящаяся на Вашем и его иждивении несовершеннолетняя дочь здесь прописаны, матерь Вашего бывшего мужа не имеет права односторонне Вас выписать. В случае если матерь Вашего бывшего мужа захочет выписать Вас и Вашу дочь из квартиры, требуется ее личное согласие и согласие других собственников квартиры, если они необходимы.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, в частности, со статьями, регулирующими порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости и порядок выписки граждан из жилых помещений. Также необходимо ознакомиться с самой дарственной на квартиру, написанной бывшим мужем в пользу своей матери и выяснить условия этой сделки и права, которые были переданы матери бывшего мужа по данному документу.

Если квартира находится на территории Российской Федерации, то в соответствии с законом "О переводе прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дарственная недвижимости должна быть зарегистрирована в соответствии с установленным порядком. Отсутствие регистрации дарственной может привести к тому, что она не будет признана правом на недвижимость.

Квартира, которая была передана в собственность матери бывшего мужа, является ее частной собственностью, если это не было оговорено иным образом в договоре. Следовательно, она имеет право распоряжаться своей собственностью и продавать квартиру без согласия Юлии или бывшего мужа. Однако, в процессе продажи квартиры матери бывшего мужа должна соблюдать все установленные законом процедуры, например, получить согласие бывшего мужа на снятие с него прописки, если он является собственником квартиры и является зарегистрированным на ней жильцом. Факт нахождения Юлии и их несовершеннолетней дочери на прописке в квартире, находящейся в частной собственности матери бывшего мужа, не дает Юлии или ее дочери каких-либо прав на эту квартиру и не влияет на ее право распоряжаться ей как своей собственностью.

Поэтому, для решения вопроса о выписке Юлии и их несовершеннолетней дочери из квартиры, находящейся в собственности матери ее бывшего мужа, потребуется заявление на снятие с регистрационного учета по месту жительства и согласие всех собственников жилого помещения (если будут таковые), а также документ, подтверждающий право на проживание в другом месте.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 572-582 (о дарении);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 16-44 (о правах и обязанностях собственников жилых помещений);
• Семейный кодекс РФ, статьи 33 и 34 (о правах ребенка на жилище и обязанностях родителей по предоставлению жилья);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16 и 25-26 (о порядке совершения сделок с недвижимостью и обязанностях государственного регистратора);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 7.27 и 7.28 (о правонарушениях в области жилищного законодательства).

По вопросу о продаже квартиры без согласия собственников (бывшего мужа и несовершеннолетней дочери) нужно уточнить, была ли дарственная зарегистрирована и кто является фактическим занимателем жилого помещения. Если матерь продаст квартиру, не соблюдая прав собственников, то это может быть признано недействительным сделкой. По вопросу о выписке нужно также учитывать права дочери на жилище и соблюдение процедуры выселения.