Дарение земельной доли: ограничения сделок на продажу сельскохозяйственных земель. Анализ законодательства.

Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 351-ФЗ, сделки по продаже земельной доли не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, при условии, что земельный участок не является землей сельскохозяйственного назначения. Однако, данное положение не распространяется на дачные участки, которые могут быть категории земель сельскохозяйственного назначения, но имеют иное разрешенное использование, в том числе для садоводства. Таким образом, сделки по дарению земельной доли в данном случае подлежат нотариальному удостоверению.

Для решения вопроса необходимо получить документы, подтверждающие категорию земли и ее назначение. В данном случае, это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), соответствующая участку земли, и/или документы, удостоверяющие право собственности на данный участок земли. При этом следует учитывать, что дарение земельной доли может подпадать под нотариальное удостоверение в зависимости от обстоятельств сделки, в частности, если участок земли не является садоводческим, а имеет иное назначение. Информация о том, распространяется ли действие Федерального закона от 03.07.2016 № 351-ФЗ на дарение земельных долей в землях сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные участки, может быть получена на основе анализа данного закона и судебной практики.

Для данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1) Федеральный закон от 03.07.2016 № 351-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершения нотариальных действий" - статья 2;

2) Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - статья 6.