Что делать в случае задержки сдачи квартиры от ЖСК без уведомлений и устава: обращение в суд, неустойка, претензия?

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение обязательства не может быть осуществлено в срок по не зависящим от должника обстоятельствам, сторона, у которой возникли такие обстоятельства, должна незамедлительно известить об этом другую сторону. Таким образом, в данной ситуации необходимо проверить, уведомляла ли ЖСК покупателей о переносе сроков сдачи дома.

Если ЖСК не уведомляла покупателей о переносе сроков и не предложила им изменить условия договора в связи с этим, то покупатели имеют право на требование выплаты неустойки. Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо направить ЖСК претензию на выплату неустойки. В ней следует указать, что обязательство не было выполнено в срок, а также ссылаться на условия договора, в которых должны быть определены условия выплаты неустойки.

Если ЖСК не будет выполнять требования покупателей, в том числе выплату неустойки, то покупатели имеют право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме от ЖСК, подписанный сторонами.

2. Документы, подтверждающие полную оплату всех паевых взносов, произведенных за квартиру.

3. Устав ЖСК, который определяет права и обязанности участников ЖСК, в том числе права и обязанности по отношению к собственникам квартир в строящемся доме.

4. Вся корреспонденция, связанная с договором купли-продажи квартиры в строящемся доме: письма, уведомления, претензии, ответы на них.

5. Постановление о признании ЖСК должником, которое может быть выдано судом в случае, если ЖСК не выполняет свои обязательства.

Для решения данной ситуации наилучшим вариантом будет написание претензии ЖСК с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи дома, а также о предоставлении возможности принимать участие в заседаниях ЖСК. В претензии необходимо ссылаться на условия договора купли-продажи и устав ЖСК, которые подтверждают обязательства ЖСК перед собственниками квартир в строящемся доме.

Если претензия не даст результатов, можно обратиться в суд. При этом необходимо обеспечить доказательства своих требований, включая документы, перечисленные выше. Если суд удовлетворит ваше требование, то ЖСК будет обязана выплатить неустойку за просрочку сдачи дома в соответствии с договором купли-продажи квартиры.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Ответственность исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".

Статья 310 ГК РФ: "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства основанного на договоре возникает в случае, если не доказано, что неисполнение или ненадлежащее исполнение произошло вследствие обстоятельств, за которые сторона не отвечает в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса".

Статья 395 ГК РФ: "При нарушении сроков исполнения обязательств, в том числе производства работ, установленных договором, заказчик вправе потребовать убытки, причиненные ему в результате этого нарушения, если иное не предусмотрено законом или договором".

Статья 404 ГК РФ: "При ненадлежащем исполнении обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором, наступает ответственность исполнителя за причинение убытков".

Статья 406 ГК РФ: "При нарушении сроков исполнения обязательств продавец несет ответственность за причиненные покупателю убытки, если иное не предусмотрено законом или договором".

На основании данных статей, Вам следует обратиться к исполнителю (ЖСК) с предъявлением претензии по переносу сроков сдачи дома и потребовать убытки в виде неустойки за просрочку. В случае отказа исполнителя удовлетворить Вашу претензию, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.