Развод и совместная ипотека: как решить проблему с первоначальным взносом

Если первоначальный взнос был произведен из ваших денег от продажи квартиры, которую вы приобрели до брака, то, согласно статье 34.1 Семейного кодекса РФ, эта квартира является вашей собственностью и не подлежит разделу в случае развода. Что касается вопроса об ипотеке, то, согласно статье 34.2 Семейного кодекса РФ, если имущество было приобретено во время брака на основании ипотечного кредита, то ипотечный заем признается имуществом, приобретенным в браке, и подлежит разделу при разводе.

Относительно вариантов, которые вы описали, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном законодательстве Российской Федерации, для получения квалифицированной консультации. Юрист поможет выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая ваши интересы и законодательство.

В данной ситуации необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, который был заключен между Вами, мужем и банком.

2. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы продали до брака, и который был основанием для первоначального взноса в ипотеку.

3. Документы, подтверждающие выплату ипотечных платежей, такие как квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.д.

4. Свидетельство о браке и свидетельство о разводе (если развод уже состоялся).

5. Документы, подтверждающие Ваш доход и доход мужа, например, налоговые декларации, справки с работы и т.д.

6. Возможно, Вам понадобится соглашение о разделе имущества, которое может заключиться между Вами и мужем, урегулирующее вопросы по распределению общего имущества, включая квартиру с ипотекой.

Продажа квартиры в ипотеке возможна, но в этом случае Вам и мужу необходимо будет выплатить банку оставшуюся сумму долга по ипотеке. Для этого можно использовать средства от продажи квартиры, если они покроют оставшуюся сумму долга.

Также, Вы можете договориться с мужем об оплате ипотечных платежей пополам до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен, и после этого разделить квартиру по согласованию и с учетом всех законных прав и интересов обеих сторон.

Однако, в данном случае рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, которые помогут составить соглашение и договоренность по разделу имущества с учетом всех нюансов и возможных рисков.

Статья 34 Семейного кодекса РФ – об имущественных отношениях между супругами, в том числе при разводе.

Глава 46 Налогового кодекса РФ – об облагаемых налогом доходах физических лиц, включая налогооблагаемый доход от продажи имущества.

Статьи 454-456 Гражданского кодекса РФ – об ипотечном кредите, правах и обязанностях заемщиков и кредиторов.

Закон РФ «О залоге» – об основах и порядке возникновения и реализации залога.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор ипотеки на квартиру, который заключался между заемщиком, созаемщиком, и банком, выдающим кредит. 2. Свидетельства о собственности на квартиру. 3. Документы, подтверждающие первоначальный взнос, оплаченный из денег продажи квартиры, которая была приобретена до брака. 4. Документы, подтверждающие расходы на оплату ипотечной задолженности за последние годы.

Ответ на вопрос, как правильно поступить с ипотекой при разводе, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, таких как соглашение между супругами, наличие других активов и долгов, а также желание сохранить квартиру или продать ее.

Если вариантом является продажа квартиры, то данное решение следует обдумать, т.к. при продаже в ипотеке может возникнуть некоторая сложность, связанная с высвобождением залога на квартиру. Если же супруги решают сохранить квартиру, но не могут платить пополам, то необходимо создать юридически обособленный недвижимостной объект и перевести на него право собственности на квартиру при разделе имущества.