Что делать, если ЖЕК не реагирует на аварийную ситуацию с трубами в многоквартирном доме: возможность за свой счет ремонтировать и выставить счет ЖЕКу.

При возникновении аварийной ситуации в многоквартирном доме, ответственность за устранение неисправностей лежит на управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации, которой переданы полномочия по управлению домом. В данной ситуации, необходимо обратиться в ЖЕК с письменным заявлением о необходимости проведения ремонтных работ и требованием принять меры для устранения аварийной ситуации. В случае, если ЖЕК не реагирует на жалобы, житель дома может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Самостоятельный ремонт труб в подвале квартиросъемцем не является рекомендуемым действием, поскольку это может повлечь за собой конфликты с управляющей организацией и повышенные расходы на восстановительные работы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству РФ и к договору управления многоквартирным домом.

Согласно статье 163 Жилищного кодекса РФ, жилищно-эксплуатационная организация обязана обеспечивать эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе инженерных систем.

Поэтому, если у вас возникла аварийная ситуация с трубами в подвале, в первую очередь следует обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию (ЖЕК) с письменной жалобой на наличие аварийной ситуации с требованием незамедлительно принять меры по ее ликвидации в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Если ЖЕК не реагирует на жалобы и не проводит ремонтные работы, то вы можете обратиться в прокуратуру или в уполномоченный орган (администрацию района или города) с письменным заявлением о нарушении ЖЕКом своих обязанностей по эксплуатации общего имущества.

Выполнение ремонтных работ за свой счет и выставление счета ЖЕКу не является правильным решением, так как это не входит в ваши обязанности как жителя многоквартирного дома. Также нельзя вычесть стоимость ремонта из ежемесячных платежей за ЖКХ, так как это может нарушить балансировку расходов и доходов многоквартирного дома.

В целом, правильным решением в данной ситуации является требование от ЖЕКа выполнить ремонтные работы и при отсутствии реакции со стороны ЖЕКа обратиться в уполномоченный орган или прокуратуру для защиты своих прав как жителя многоквартирного дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации Статьи 154, 155, 156.