Что делать, если вы приобрели комнату в коммунальной квартире и столкнулись со сменой фамилии, неплательщиком и возможным запретом на использование мест общего пользования?

Если третье лицо, которому была продана половина комнаты, не является зарегистрированным жильцом в данной квартире, то оно не имеет права пользоваться местами общего пользования в коммунальной квартире. В таком случае, другие собственники имеют право требовать от данного неплательщика оплаты за коммунальные услуги и предоставления квитанций без необходимости получения судебного решения. Также, если данный неплательщик не исполняет свои обязательства по оплате за коммунальные услуги, другие собственники имеют право обратиться в суд с заявлением о возмещении убытков или о принудительном исполнении задолженности.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Копия документа о приобретении и продаже 1/2 части комнаты в коммунальной квартире.
2. Копия документа о смене фамилии владельца проданной части комнаты (если такой документ имеется).
3. Квитанции или иные документы, подтверждающие задолженность данного собственника по оплате ЖКУ в коммунальной квартире.
4. Решение суда о списании долгов по ЖКУ других собственников.

Что касается вопроса о возможности запретить данному неплательщику в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования при неуплате за коммунальные услуги, то единственным способом решения данного вопроса является обращение в суд. Необходимо подать исковое заявление о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и о запрете данному собственнику пользоваться местами общего пользования в коммунальной квартире до полного погашения задолженности. Также можно обратиться к суду с иском о расторжении договора купли-продажи 1/2 части комнаты, если были выявлены нарушения при ее продаже.

Относительно требования предоставления квитанций по уплате счетов без судебного решения, данное требование находится вне компетенции собственников коммунальной квартиры. Соответствующие документы могут быть предоставлены только в соответствии с законодательством РФ, включая процедуры, установленные для сбора и распространения ЛСД.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость.

2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи недвижимости.

3. Статья 35 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" - обязательное проведение технической инспекции жилых помещений.

4. Статьи 42, 93-102 Жилищного кодекса РФ - общие правила пользования жилым помещением и местами общего пользования, ответственность собственников за уплату коммунальных услуг.

5. Статьи 154-155 Арбитражного процессуального кодекса РФ - процедура рассмотрения споров в суде о взыскании долга за коммунальные услуги.