Что делать, если владеешь квартирами под снос и по ипотеке: возможен ли отказ в компенсации и как разрешить вопросы с жильцами

Если у вас есть доля в квартире, которая идет под снос, то вы можете рассчитывать на компенсацию за свою долю в соответствии с законодательством РФ. Однако, вся ответственность за выплату компенсации лежит на органах местного самоуправления, которые принимают решение о сносе здания и компенсации владельцам.

Оставление вас без компенсации за вашу долю в квартире на основании наличия другой собственности, находящейся под залогом, является незаконным.

С прописанными в сносимой квартире людьми вам нужно будет уладить этот вопрос при получении компенсации за долю в квартире. Однако, если ваша мать не является собственником квартиры, то она не имеет права на получение компенсации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства (МУЖКХ) или Министерство жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. В ходе такого обращения следует предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру-собственность, идущую под снос;
2. Документы, подтверждающие право собственности на вторую квартиру;
3. Документы, подтверждающие инвестирование средств для погашения ипотеки по второй квартире;
4. Документы, свидетельствующие о том, что Вашей матери принадлежит лишь право проживания в 1/2 квартиры и она не является ее собственником.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственные жилищные права являются конституционно гарантированными и не могут быть бездействием общественной власти зафиксированы никаким образом. Однако, если квартира подлежит сносу, то собственнику следует принять участие в программе расселения на новое жилье, в рамках которой ему будет предоставлена альтернативная квартира или компенсация стоимости существующей квартиры. В случае прописанных в данной квартире людей, их также должны учесть в программе расселения на новое жилье.

Таким образом, если Вы являетесь собственником квартиры, которая идет под снос, то у Вас есть право на получение альтернативного жилья или компенсации по рыночной стоимости этой квартиры. При этом наличие второй квартиры, нахождение ее в залоге, а также наличие прописанных в сносимой квартире людей, не могут служить основанием для лишения Вас конституционно гарантированных жилищных прав и отказа в предоставлении вновь альтернативного жилья или компенсации его стоимости.

Гражданский кодекс РФ ст. 256, ст. 363, ст. 364, ст. 450, ст. 556. Жилищный кодекс РФ ст. 45, ст. 46, ст. 60. Земельный кодекс РФ ст. 38, ст. 39, ст. 40. Федеральный закон "О предоставлении гражданам Российской Федерации отдельных видов государственной поддержки на приобретение (строительство) жилья" № 218-ФЗ. Федеральный закон "О защите прав граждан при осуществлении деятельности по переводу жилищного фонда в нежилое помещение или иное имущество" № 214-ФЗ. Кроме того, следует изучить соответствующее решение муниципальной власти по поводу сноса здания, в котором находится квартира, и принимаемые по этому поводу меры по компенсации собственникам. Без учета всех этих факторов не возможно дать точный совет по данному вопросу.