Что делать, если Управляющая компания не устраивает дольщиков: права и ответственность, как изменить УК

Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос. Согласно законодательству Российской Федерации, до момента оформления права собственности на недвижимое имущество, вы вправе использовать это имущество, но не являетесь его собственником. На основании этого, исходя из содержания вашего вопроса, вы не обязаны оплачивать квитанции Управляющей компании за услуги, которые вы не заказывали.

Отвечая на ваш второй вопрос, вы имеете право сменить Управляющую компанию (далее - УК), при условии, что данное решение будет принято соответствующим общим собранием собственников помещений. Согласно закону, такое решение принимается большинством голосов, не менее чем 2/3 от общего числа голосующих собственников помещений. Для этого необходимо проведение собрания, на котором будет дана возможность внести соответствующее предложение и проголосовать за его принятие.

Однако, следует отметить, что если договор с Управляющей компанией был подписан застройщиком до передачи здания собственникам, то вы можете столкнуться с трудностями в отношении смены компании. В такой ситуации, необходимо обратиться к юристу для подробной консультации и анализа заключенных договоров.

Надеюсь, данная информация была вам полезна.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к тексту договора уступки и выяснить, какие именно права и обязанности были переданы на Вас как дольщика. В случае, если Вы не являетесь собственником, то несмотря на то, что Вам выставляют квитанции, обязанность оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества лежит на собственнике.

На данном этапе Вам необходимо выяснить, кто является собственником жилья, а также существует ли на данный момент подписанный договор с Управляющей компанией, кто подписал договор от лица домовладения и на каких условиях. В случае, если общего собрания не было проведено, то необходимо обратиться к законодательству РФ, регулирующему данные вопросы.

Смена Управляющей компании в подобных случаях возможна, если к этой процедуре приступили более 50% владельцев жилья в доме. Однако, данные вопросы зачастую регулируются договорами, заключенными между управляющей компанией и жильцами дома, поэтому необходимо ознакомиться с условиями такого договора.

Для правильного решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу-специалисту по недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309-318; - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 2, 16, 18; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 151-152, 154, 158-159; - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", статьи 28-33.