Что делать, если управляющая компания не исполняет свои обязанности и квартира находится в аварийном состоянии?

Здравствуйте. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, а квартира находится в аварийном состоянии, то вам следует обратиться в органы жилищного контроля по месту нахождения квартиры. Они смогут провести проверку и принять необходимые меры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы и доказательства: 1. Договор аренды или иной документ, устанавливающий отношения между арендатором и управляющей компанией. 2. Документы, подтверждающие наличие аварийного состояния квартиры - фотографии, акт осмотра, заключение эксперта. 3. Документы, подтверждающие обращения к управляющей компании - письма, заявления, жалобы, копии ответов от управляющей компании. 4. Документы, подтверждающие ущерб или причиненные расходы - квитанции, счета, акты о выполненных работах и т.д.

Также необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и проведения юридической экспертизы документов. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, юрист может предложить различные варианты решения проблемы, например, привлечение управляющей компании к ответственности в судебном порядке или расторжение договора с ней.

Ответственность управляющей организации за невыполнение своих обязанностей регулируется статьей 17 Жилищного кодекса РФ. Ответственность управляющей организации за необеспечение надлежащих условий для проживания граждан в жилых помещениях регулируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ. В случае, если квартира является аварийной, применима статья 60 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, возможно применение статей Гражданского кодекса РФ, касающихся ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в частности статьи 406 и 407.