Что делать, если продавец не хочет вернуть квартиру при продаже на условиях найма жилого помещения: советы и рекомендации.

Ситуация, описанная Вами, представляет собой возможную сделку с недвижимостью, где продавец продал квартиру и затем остался жить в этой квартире как наниматель, заключив договор найма жилого помещения. В дальнейшем продавец выдвинул претензии и требует отмены сделки с предъявлением оснований "обмана" и недействительности договора найма жилого помещения с ссылкой на то, что она неадекватна и не могла осознавать суть своих действий на момент заключения договора.

В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, гражданин, не достигший 18 лет, психически больной или находившийся в состоянии опьянения, что препятствовало ему осознанию значения своих действий, несет ответственность за совершенные им действия в случае, если можно доказать наличие в его действиях умысла вреда или преступной цели. В этой же связи, если в данной ситуации продавец является лицом, не являющимся описанным выше, то ее возможности доказать свою неадекватность на момент заключения договора и отменить сделку, нанимаящи при этом квартиру, могут быть ограничены.

Однако, в данной ситуации необходимо изучить договор купли-продажи и условия договора найма жилого помещения, а также рассмотреть все доказательства и доводы, представленные продавцом в суде. Ведь статус продавца, является ли он нанимателем или владельцем квартиры, может существенно повлиять на исход дела. В случае возникновения спорной ситуации лучше обратиться за юридической консультацией и иметь квалифицированную помощь в разрешении данного конфликта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копии договора купли-продажи квартиры и договора найма жилого помещения.

2. Расписка о факте передачи денег продавцу квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт регистрации права собственности на квартиру и факт регистрации договора найма жилого помещения.

4. Любые документы, которые могут подтвердить факты, оспариваемые продавцом квартиры.

5. Решение полиции об отказе в возбуждении уголовного дела.

6. Любые документы, относящиеся к долгам продавца квартиры в банках.

7. Любые документы, подтверждающие факт получения продавцом квартиры денег за продажу.

На основании представленных документов юрист должен оценить вероятность успешного решения спора и разработать стратегию защиты интересов клиента. В данном случае следует обратить внимание на действительность сделки купли-продажи, а также обоснованность требований продавца квартиры о возвращении квартиры и не возврате денег, а также требований о проведении психиатрической экспертизы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 158 УК РФ "Кража"; - Статья 159 УК РФ "Мошенничество"; - Статья 177 УК РФ "Ложное сообщение об обстоятельствах, создающих угрозу жизни или безопасности людей"; - Статья 181 УК РФ "Вымогательство". Также могут быть применимы гражданско-правовые нормы, регулирующие договор купли-продажи и договор найма жилого помещения.